1096 Avenue EPINETTES · Plessisville
Valeur estimée
315 800 $
Unifamiliale · 3 164 $/m² · 99,8 m² · constr. 1972 · terrain 1 542,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 542,3 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 400 $
Rôle antérieur 156 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
072057518200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
32043072057518200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 145
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 51 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2238, rue des Violettes, Plessisville 2026-05-26 · 99 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −2 835 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 319 600 $ Poids 97 % |
| 2 | 2173, rue des Pins, Plessisville 2026-07-08 · 332 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 053 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 264 747 $ Poids 94 % |
| 3 | 1740, rue des Roses, Plessisville 2026-06-26 · 81 m · Vendu 280 000 $ (3 004 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +9 914 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 287 845 $ Poids 92 % |
| 4 | 1115, avenue des Chênes, Plessisville 2026-07-08 · 334 m · Vendu 305 000 $ (2 908 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 414 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 300 636 $ Poids 91 % |
| 5 | 1270, avenue Vallée, Plessisville 2025-11-12 · 222 m · Vendu 325 000 $ (3 208 $/m²) 101,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −2 406 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 351 048 $ Poids 83 % |
| 6 | 1047, avenue des Bouleaux, Plessisville 2026-06-16 · 603 m · Vendu 289 000 $ (3 134 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +11 911 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 298 775 $ Poids 77 % |
| 7 | 1275, avenue Vallée, Plessisville 2025-09-04 · 271 m · Vendu 275 000 $ (2 725 $/m²) 100,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −1 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 983 $ Poids 76 % |
| 8 | 1874, rue des Fougères, Plessisville 2026-06-22 · 634 m · Vendu 270 000 $ (2 925 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +10 970 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 280 324 $ Poids 76 % |
| 9 | 1057, avenue Tardif, Plessisville 2026-02-06 · 442 m · Vendu 250 000 $ (2 741 $/m²) 91,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +11 787 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 288 549 $ Poids 75 % |
| 10 | 2232, rue des Lilas, Plessisville 2026-01-09 · 369 m · Vendu 289 000 $ (2 564 $/m²) 112,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie −16 540 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 304 987 $ Poids 65 % |
| 11 | 1380, avenue Gosselin, Plessisville 2026-03-04 · 311 m · Vendu 337 000 $ (2 946 $/m²) 114,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie −21 504 $ · Ajust. âge −3 370 $ | 337 862 $ Poids 64 % |
| 12 | 930, avenue Tardif, Plessisville 2025-06-18 · 519 m · Vendu 345 000 $ (3 457 $/m²) 99,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 368 314 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.