1088 Avenue EPINETTES · Plessisville
Valeur estimée
312 100 $
Unifamiliale · 2 981 $/m² · 104,7 m² · constr. 1971 · terrain 751,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,2 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 800 $
Rôle antérieur 145 900 $ +28.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
072057695500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
150 700 $
Rôle antérieur
145 900 $
ID provincial
32043072057695500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 088
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 48 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2238, rue des Violettes, Plessisville 2026-05-26 · 80 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +4 882 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 325 717 $ Poids 97 % |
| 2 | 1115, avenue des Chênes, Plessisville 2026-07-08 · 325 m · Vendu 305 000 $ (2 908 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −291 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 306 234 $ Poids 95 % |
| 3 | 2173, rue des Pins, Plessisville 2026-07-08 · 363 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 180 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 269 680 $ Poids 93 % |
| 4 | 1270, avenue Vallée, Plessisville 2025-11-12 · 237 m · Vendu 325 000 $ (3 208 $/m²) 101,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +5 454 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 357 283 $ Poids 82 % |
| 5 | 1740, rue des Roses, Plessisville 2026-06-26 · 70 m · Vendu 280 000 $ (3 004 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +17 275 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 293 805 $ Poids 82 % |
| 6 | 1380, avenue Gosselin, Plessisville 2026-03-04 · 340 m · Vendu 337 000 $ (2 946 $/m²) 114,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie −14 287 $ · Ajust. âge −5 055 $ | 343 395 $ Poids 78 % |
| 7 | 2232, rue des Lilas, Plessisville 2026-01-09 · 400 m · Vendu 289 000 $ (2 564 $/m²) 112,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie −10 257 $ · Ajust. âge +4 335 $ | 309 825 $ Poids 76 % |
| 8 | 1275, avenue Vallée, Plessisville 2025-09-04 · 284 m · Vendu 275 000 $ (2 725 $/m²) 100,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +5 178 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 304 286 $ Poids 74 % |
| 9 | 1047, avenue des Bouleaux, Plessisville 2026-06-16 · 592 m · Vendu 289 000 $ (3 134 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +19 591 $ · Ajust. âge −7 225 $ | 305 010 $ Poids 67 % |
| 10 | 1874, rue des Fougères, Plessisville 2026-06-22 · 610 m · Vendu 270 000 $ (2 925 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +18 137 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 286 141 $ Poids 67 % |
| 11 | 1057, avenue Tardif, Plessisville 2026-02-06 · 429 m · Vendu 250 000 $ (2 741 $/m²) 91,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +18 503 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 294 015 $ Poids 65 % |
| 12 | 930, avenue Tardif, Plessisville 2025-06-18 · 494 m · Vendu 345 000 $ (3 457 $/m²) 99,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +8 469 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 375 058 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.