2284 Rue COOPERATIVE · Plessisville
Valeur estimée
496 800 $
Autre · 2 943 $/m² · 168,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 308,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 308,6 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
394 900 $
Rôle antérieur 246 200 $ +60.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
072059296500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
18409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
357 200 $
Rôle antérieur
246 200 $
ID provincial
32043072059296500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 081
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 85 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2115, rue Saint-Calixte, Plessisville 2026-06-18 · 450 m · Vendu 300 000 $ (2 088 $/m²) 143,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +26 200 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 358 483 $ Poids 63 % |
| 2 | 1606, avenue Rousseau, Plessisville 2025-12-17 · 614 m · Vendu 219 000 $ (1 462 $/m²) 149,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 434 $ · Ajust. superficie +13 889 $ · Ajust. âge +12 045 $ | 264 368 $ Poids 61 % |
| 3 | 1789-1793, avenue Saint-Louis, Plessisville 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 199 900 $ (1 169 $/m²) 171 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 266 $ · Ajust. superficie −1 286 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 233 870 $ Poids 56 % |
| 4 | 1751-1755, avenue Saint-Louis, Plessisville 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 560 748 $ (3 058 $/m²) 183,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 824 $ · Ajust. superficie −22 320 $ · Ajust. âge −56 075 $ | 525 178 $ Poids 53 % |
| 5 | 1319-1321, Avenue St-Louis, Plessisville 2025-12-01 · 792 m · Vendu 200 000 $ (1 020 $/m²) 196 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −13 878 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 870 $ Poids 43 % |
| 6 | 1916-1918, avenue Saint-Laurent, Plessisville 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 850 $/m²) 189,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −18 869 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 380 341 $ Poids 43 % |
| 7 | 1899-1901, avenue Saint-Laurent, Plessisville 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 337 000 $ (1 791 $/m²) 188,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 649 $ · Ajust. superficie −17 369 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 380 980 $ Poids 42 % |
| 8 | 1399, avenue Saint-Édouard, Plessisville 2025-09-05 · 882 m · Vendu 290 000 $ (1 517 $/m²) 191,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −16 987 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 328 885 $ Poids 42 % |
| 9 | 1965-1967, rue Saint-Calixte, Plessisville 2025-09-04 · 592 m · Vendu 250 000 $ (1 263 $/m²) 198 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −18 434 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 731 $ Poids 41 % |
| 10 | 2222, rue de la Coopérative, Plessisville 2025-02-14 · 93 m · Vendu 525 000 $ (2 743 $/m²) 191,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie −30 995 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 573 815 $ Poids 41 % |
| 11 | 1505, avenue Saint-Joseph, Plessisville 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (770 $/m²) 155,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +5 006 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 143 338 $ Poids 41 % |
| 12 | 2268, rue Saint-Calixte, Plessisville 2025-04-16 · 369 m · Vendu 260 000 $ (1 841 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +25 411 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 345 993 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.