1235 Avenue GOSSELIN · Plessisville
Valeur estimée
395 300 $
Unifamiliale · 2 349 $/m² · 168,3 m² · constr. 1993 · terrain 1 350,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 350,2 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 600 $
Rôle antérieur 250 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
072059441900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
18459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
273 300 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
32043072059441900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 088
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 76 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2115, rue Saint-Calixte, Plessisville 2026-06-18 · 488 m · Vendu 300 000 $ (2 088 $/m²) 143,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +25 678 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 461 $ Poids 63 % |
| 2 | 1606, avenue Rousseau, Plessisville 2025-12-17 · 643 m · Vendu 219 000 $ (1 462 $/m²) 149,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 434 $ · Ajust. superficie +13 523 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 273 857 $ Poids 61 % |
| 3 | 2222, rue de la Coopérative, Plessisville 2025-02-14 · 62 m · Vendu 525 000 $ (2 743 $/m²) 191,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie −31 681 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 615 130 $ Poids 41 % |
| 4 | 2268, rue Saint-Calixte, Plessisville 2025-04-16 · 420 m · Vendu 260 000 $ (1 841 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +24 950 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 345 533 $ Poids 38 % |
| 5 | 1352, rue Napoléon, Plessisville 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (1 292 $/m²) 185,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 302 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 252 698 $ Poids 36 % |
| 6 | 1332, avenue St-Charles, Plessisville 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 832 $/m²) 163,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +4 121 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 354 420 $ Poids 32 % |
| 7 | 2011, avenue Saint-Laurent, Plessisville 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (868 $/m²) 144 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +10 547 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 159 630 $ Poids 27 % |
| 8 | 1103, avenue Saint-Louis, Plessisville 2024-12-12 · 802 m · Vendu 200 000 $ (1 396 $/m²) 143,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +17 446 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 275 808 $ Poids 25 % |
| 9 | 1490, avenue Gosselin, Plessisville 2024-10-03 · 360 m · Vendu 278 000 $ (1 970 $/m²) 141,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 085 $ · Ajust. superficie +26 795 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 388 681 $ Poids 25 % |
| 10 | 1623, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 222 000 $ (1 264 $/m²) 175,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 332 $ · Ajust. superficie −4 675 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 257 857 $ Poids 23 % |
| 11 | 1229, rue Napoléon, Plessisville 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (2 870 $/m²) 141,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +39 036 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 492 879 $ Poids 22 % |
| 12 | 960, avenue des Bouleaux, Plessisville 2024-10-02 · 718 m · Vendu 260 000 $ (1 832 $/m²) 141,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +24 186 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 362 640 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.