780 Avenue BOULEAUX · Plessisville
Valeur estimée
346 700 $
Unifamiliale · 3 231 $/m² · 107,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 680 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 680 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 900 $
Rôle antérieur 212 000 $ +12.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
072060170700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
32043072060170700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 145
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 68 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, avenue des Chênes, Plessisville 2026-07-08 · 557 m · Vendu 305 000 $ (2 908 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 489 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 323 739 $ Poids 86 % |
| 2 | 2238, rue des Violettes, Plessisville 2026-05-26 · 761 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +8 976 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 344 211 $ Poids 73 % |
| 3 | 1874, rue des Fougères, Plessisville 2026-06-22 · 157 m · Vendu 270 000 $ (2 925 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +21 939 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 302 094 $ Poids 72 % |
| 4 | 1047, avenue des Bouleaux, Plessisville 2026-06-16 · 444 m · Vendu 289 000 $ (3 134 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +23 665 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 322 090 $ Poids 66 % |
| 5 | 930, avenue Tardif, Plessisville 2025-06-18 · 263 m · Vendu 345 000 $ (3 457 $/m²) 99,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +12 963 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 395 077 $ Poids 63 % |
| 6 | 1270, avenue Vallée, Plessisville 2025-11-12 · 779 m · Vendu 325 000 $ (3 208 $/m²) 101,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +9 625 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 376 079 $ Poids 62 % |
| 7 | 1740, rue des Roses, Plessisville 2026-06-26 · 705 m · Vendu 280 000 $ (3 004 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +21 180 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 310 311 $ Poids 60 % |
| 8 | 1057, avenue Tardif, Plessisville 2026-02-06 · 453 m · Vendu 250 000 $ (2 741 $/m²) 91,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +22 067 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 308 828 $ Poids 59 % |
| 9 | 2173, rue des Pins, Plessisville 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 487 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 284 687 $ Poids 58 % |
| 10 | 1434, rue Gérin-Lajoie, Plessisville 2025-11-12 · 948 m · Vendu 280 000 $ (2 629 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +1 052 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 285 966 $ Poids 57 % |
| 11 | 1275, avenue Vallée, Plessisville 2025-09-04 · 771 m · Vendu 275 000 $ (2 725 $/m²) 100,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +8 722 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 320 204 $ Poids 57 % |
| 12 | 1380, avenue Gosselin, Plessisville 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 337 000 $ (2 946 $/m²) 114,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie −10 458 $ · Ajust. âge +10 110 $ | 362 389 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.