1043 Avenue EPINETTES · Plessisville
Valeur estimée
312 900 $
Unifamiliale · 3 120 $/m² · 100,3 m² · constr. 1974 · terrain 967,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
967,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 300 $
Rôle antérieur 150 700 $ +47.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
072066142600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
150 700 $
ID provincial
32043072066142600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 145
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 49 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2238, rue des Violettes, Plessisville 2026-05-26 · 146 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −2 047 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 323 588 $ Poids 97 % |
| 2 | 1115, avenue des Chênes, Plessisville 2026-07-08 · 279 m · Vendu 305 000 $ (2 908 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 687 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 304 413 $ Poids 93 % |
| 3 | 1740, rue des Roses, Plessisville 2026-06-26 · 123 m · Vendu 280 000 $ (3 004 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +10 665 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 291 396 $ Poids 91 % |
| 4 | 2173, rue des Pins, Plessisville 2026-07-08 · 491 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 417 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 267 983 $ Poids 89 % |
| 5 | 1270, avenue Vallée, Plessisville 2025-11-12 · 300 m · Vendu 325 000 $ (3 208 $/m²) 101,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −1 604 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 355 100 $ Poids 82 % |
| 6 | 1874, rue des Fougères, Plessisville 2026-06-22 · 485 m · Vendu 270 000 $ (2 925 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +11 701 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 283 756 $ Poids 81 % |
| 7 | 1047, avenue des Bouleaux, Plessisville 2026-06-16 · 518 m · Vendu 289 000 $ (3 134 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +12 695 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 302 449 $ Poids 79 % |
| 8 | 1057, avenue Tardif, Plessisville 2026-02-06 · 352 m · Vendu 250 000 $ (2 741 $/m²) 91,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +12 473 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 291 734 $ Poids 77 % |
| 9 | 1275, avenue Vallée, Plessisville 2025-09-04 · 334 m · Vendu 275 000 $ (2 725 $/m²) 100,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −818 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 302 415 $ Poids 74 % |
| 10 | 930, avenue Tardif, Plessisville 2025-06-18 · 370 m · Vendu 345 000 $ (3 457 $/m²) 99,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +864 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 372 628 $ Poids 65 % |
| 11 | 2232, rue des Lilas, Plessisville 2026-01-09 · 534 m · Vendu 289 000 $ (2 564 $/m²) 112,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie −15 899 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 308 519 $ Poids 62 % |
| 12 | 1380, avenue Gosselin, Plessisville 2026-03-04 · 477 m · Vendu 337 000 $ (2 946 $/m²) 114,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie −20 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 969 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.