1040 Avenue EPINETTES · Plessisville
Valeur estimée
274 900 $
Unifamiliale · 2 934 $/m² · 93,7 m² · constr. 1972 · terrain 656,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 800 $
Rôle antérieur 124 900 $ +33.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
072066535900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
135 300 $
Rôle antérieur
124 900 $
ID provincial
32043072066535900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 147
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 31 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, rue des Roses, Plessisville 2026-06-26 · 140 m · Vendu 280 000 $ (3 004 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +751 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 278 682 $ Poids 98 % |
| 2 | 1874, rue des Fougères, Plessisville 2026-06-22 · 525 m · Vendu 270 000 $ (2 925 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +2 048 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 271 402 $ Poids 87 % |
| 3 | 2238, rue des Violettes, Plessisville 2026-05-26 · 108 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −12 441 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 309 994 $ Poids 87 % |
| 4 | 1047, avenue des Bouleaux, Plessisville 2026-06-16 · 569 m · Vendu 289 000 $ (3 134 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +2 351 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 289 215 $ Poids 85 % |
| 5 | 1057, avenue Tardif, Plessisville 2026-02-06 · 403 m · Vendu 250 000 $ (2 741 $/m²) 91,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +3 427 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 280 188 $ Poids 85 % |
| 6 | 2173, rue des Pins, Plessisville 2026-07-08 · 490 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 812 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 256 988 $ Poids 78 % |
| 7 | 1115, avenue des Chênes, Plessisville 2026-07-08 · 329 m · Vendu 305 000 $ (2 908 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 282 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 291 768 $ Poids 75 % |
| 8 | 1270, avenue Vallée, Plessisville 2025-11-12 · 328 m · Vendu 325 000 $ (3 208 $/m²) 101,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −12 192 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 341 263 $ Poids 73 % |
| 9 | 1275, avenue Vallée, Plessisville 2025-09-04 · 366 m · Vendu 275 000 $ (2 725 $/m²) 100,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −9 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 670 $ Poids 67 % |
| 10 | 1462, avenue Saint-Joseph, Plessisville 2026-05-27 · 995 m · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +6 484 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 258 547 $ Poids 61 % |
| 11 | 930, avenue Tardif, Plessisville 2025-06-18 · 411 m · Vendu 345 000 $ (3 457 $/m²) 99,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −10 544 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 357 770 $ Poids 60 % |
| 12 | 2191, rue Savoie, Plessisville 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 288 000 $ (3 165 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +4 273 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 267 104 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.