1095 Rue PENSEES · Plessisville
Valeur estimée
378 300 $
Unifamiliale · 3 760 $/m² · 100,6 m² · constr. 1986 · terrain 1 177,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 177,5 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 800 $
Rôle antérieur 206 300 $ +46.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
072068482600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
206 300 $
ID provincial
32043072068482600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 145
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 74 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2238, rue des Violettes, Plessisville 2026-05-26 · 65 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −1 575 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 343 260 $ Poids 98 % |
| 2 | 2173, rue des Pins, Plessisville 2026-07-08 · 375 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 035 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 283 965 $ Poids 93 % |
| 3 | 1740, rue des Roses, Plessisville 2026-06-26 · 179 m · Vendu 280 000 $ (3 004 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +11 116 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 308 647 $ Poids 90 % |
| 4 | 1115, avenue des Chênes, Plessisville 2026-07-08 · 433 m · Vendu 305 000 $ (2 908 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 251 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 323 149 $ Poids 89 % |
| 5 | 1270, avenue Vallée, Plessisville 2025-11-12 · 327 m · Vendu 325 000 $ (3 208 $/m²) 101,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −1 123 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 375 081 $ Poids 81 % |
| 6 | 1275, avenue Vallée, Plessisville 2025-09-04 · 377 m · Vendu 275 000 $ (2 725 $/m²) 100,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −409 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 319 323 $ Poids 73 % |
| 7 | 1874, rue des Fougères, Plessisville 2026-06-22 · 694 m · Vendu 270 000 $ (2 925 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +12 140 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 300 394 $ Poids 72 % |
| 8 | 1047, avenue des Bouleaux, Plessisville 2026-06-16 · 698 m · Vendu 289 000 $ (3 134 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +13 165 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 320 259 $ Poids 71 % |
| 9 | 1057, avenue Tardif, Plessisville 2026-02-06 · 534 m · Vendu 250 000 $ (2 741 $/m²) 91,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +12 884 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 307 145 $ Poids 71 % |
| 10 | 1380, avenue Gosselin, Plessisville 2026-03-04 · 301 m · Vendu 337 000 $ (2 946 $/m²) 114,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie −20 326 $ · Ajust. âge +20 220 $ | 362 631 $ Poids 67 % |
| 11 | 2232, rue des Lilas, Plessisville 2026-01-09 · 390 m · Vendu 289 000 $ (2 564 $/m²) 112,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie −15 514 $ · Ajust. âge +26 010 $ | 326 243 $ Poids 67 % |
| 12 | 2744, avenue Saint-Calixte, Plessisville 2026-02-04 · 914 m · Vendu 272 500 $ (2 792 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 357 $ · Ajust. superficie +4 188 $ · Ajust. âge +17 713 $ | 316 758 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.