2049 Rue SORBIERS · Plessisville
Valeur estimée
417 000 $
Unifamiliale · 2 412 $/m² · 172,9 m² · constr. 2007 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 500 $
Rôle antérieur 255 300 $ +23.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
072072634300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
255 300 $
ID provincial
32043072072634300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 149
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 78 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2222, rue de la Coopérative, Plessisville 2025-02-14 · 688 m · Vendu 525 000 $ (2 743 $/m²) 191,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie −25 372 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 650 313 $ Poids 37 % |
| 2 | 1352, rue Napoléon, Plessisville 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (1 292 $/m²) 185,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 332 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 255 668 $ Poids 37 % |
| 3 | 2115, rue Saint-Calixte, Plessisville 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 088 $/m²) 143,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +30 480 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 263 $ Poids 36 % |
| 4 | 1606, avenue Rousseau, Plessisville 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 219 000 $ (1 462 $/m²) 149,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 434 $ · Ajust. superficie +16 886 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 277 220 $ Poids 36 % |
| 5 | 1332, avenue St-Charles, Plessisville 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 832 $/m²) 163,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 132 $ Poids 34 % |
| 6 | 1103, avenue Saint-Louis, Plessisville 2024-12-12 · 634 m · Vendu 200 000 $ (1 396 $/m²) 143,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +20 656 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 279 018 $ Poids 25 % |
| 7 | 960, avenue des Bouleaux, Plessisville 2024-10-02 · 344 m · Vendu 260 000 $ (1 832 $/m²) 141,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +28 400 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 366 854 $ Poids 23 % |
| 8 | 2268, rue Saint-Calixte, Plessisville 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 841 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +29 186 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 349 768 $ Poids 21 % |
| 9 | 1375, rue Alfred-Laliberté, Plessisville 2024-10-28 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 855 $/m²) 147,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +36 832 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 552 066 $ Poids 18 % |
| 10 | 360, 9e rang ouest, Plessisville 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (1 507 $/m²) 172,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +301 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 307 771 $ Poids 15 % |
| 11 | 1490, avenue Gosselin, Plessisville 2024-10-03 · 1.1 km · Vendu 278 000 $ (1 970 $/m²) 141,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 085 $ · Ajust. superficie +31 327 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 393 212 $ Poids 14 % |
| 12 | 1221, Avenue Saint-Louis, Plessisville 2024-05-14 · 758 m · Vendu 279 000 $ (1 911 $/m²) 146 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 827 $ · Ajust. superficie +25 702 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 384 430 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.