1043 Avenue GOSSELIN · Plessisville
Valeur estimée
274 800 $
Unifamiliale · 3 376 $/m² · 81,4 m² · constr. 1973 · terrain 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 600 $
Rôle antérieur 131 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
072077312900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
142 900 $
Rôle antérieur
131 000 $
ID provincial
32043072077312900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 147
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 31 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, rue des Roses, Plessisville 2026-06-26 · 211 m · Vendu 280 000 $ (3 004 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −17 725 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 261 605 $ Poids 69 % |
| 2 | 1057, avenue Tardif, Plessisville 2026-02-06 · 507 m · Vendu 250 000 $ (2 741 $/m²) 91,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −13 432 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 264 579 $ Poids 65 % |
| 3 | 1874, rue des Fougères, Plessisville 2026-06-22 · 611 m · Vendu 270 000 $ (2 925 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −15 943 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 254 762 $ Poids 63 % |
| 4 | 1047, avenue des Bouleaux, Plessisville 2026-06-16 · 673 m · Vendu 289 000 $ (3 134 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −16 926 $ · Ajust. âge −4 335 $ | 271 383 $ Poids 61 % |
| 5 | 1899, rue Vaillancourt, Plessisville 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 179 500 $ (2 244 $/m²) 80 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 571 $ · Ajust. âge +17 950 $ | 199 021 $ Poids 57 % |
| 6 | 1800, avenue Doucet, Plessisville 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 290 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −6 087 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 249 444 $ Poids 56 % |
| 7 | 1462, avenue Saint-Joseph, Plessisville 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −9 792 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 243 447 $ Poids 51 % |
| 8 | 1949, rue Dionne, Plessisville 2025-05-26 · 778 m · Vendu 240 000 $ (2 721 $/m²) 88,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −9 252 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 266 595 $ Poids 46 % |
| 9 | 2191, rue Savoie, Plessisville 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 288 000 $ (3 165 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie −15 191 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 247 640 $ Poids 45 % |
| 10 | 1636, avenue Fournier, Plessisville 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (2 145 $/m²) 81,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −214 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 206 643 $ Poids 40 % |
| 11 | 1710, avenue Boulanger, Plessisville 2025-05-30 · 943 m · Vendu 312 000 $ (3 514 $/m²) 88,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 881 $ · Ajust. superficie −13 000 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 295 681 $ Poids 40 % |
| 12 | 1455, avenue Bertrand, Plessisville 2025-02-05 · 627 m · Vendu 230 000 $ (2 547 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie −11 334 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 259 380 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.