398 Avenue VAL-DES-PRES · Plessisville
Valeur estimée
490 000 $
Unifamiliale · 3 855 $/m² · 127,1 m² · constr. 2018 · terrain 1 713,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 713,3 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 500 $
Rôle antérieur 309 800 $ +27.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
072080689500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
325 300 $
Rôle antérieur
309 800 $
ID provincial
32043072080689500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 154
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 84 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1250, rue des Roses, Plessisville 2025-06-16 · 624 m · Vendu 341 000 $ (2 897 $/m²) 117,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie +13 617 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 416 875 $ Poids 54 % |
| 2 | 2016, rue Dionne, Plessisville 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 149 $/m²) 121 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +6 554 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 303 109 $ Poids 51 % |
| 3 | 1115, avenue des Chênes, Plessisville 2026-07-08 · 648 m · Vendu 305 000 $ (2 908 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 274 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 367 774 $ Poids 51 % |
| 4 | 1380, avenue Gosselin, Plessisville 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 337 000 $ (2 946 $/m²) 114,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +18 706 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 415 143 $ Poids 49 % |
| 5 | 1005, avenue des Chênes, Plessisville 2025-02-13 · 476 m · Vendu 495 000 $ (4 264 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie +23 450 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 660 525 $ Poids 44 % |
| 6 | 2232, rue des Lilas, Plessisville 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 289 000 $ (2 564 $/m²) 112,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +18 463 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 363 111 $ Poids 42 % |
| 7 | 2115, rue Saint-Calixte, Plessisville 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 088 $/m²) 143,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −17 328 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 316 455 $ Poids 36 % |
| 8 | 2173, rue des Pins, Plessisville 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 673 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 317 673 $ Poids 32 % |
| 9 | 1359, rue de l'Érablière, Plessisville 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 487 000 $ (4 321 $/m²) 112,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +31 113 $ · Ajust. âge +12 175 $ | 570 502 $ Poids 32 % |
| 10 | 1434, rue Gérin-Lajoie, Plessisville 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 629 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +27 080 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 360 994 $ Poids 30 % |
| 11 | 960, avenue des Bouleaux, Plessisville 2024-10-02 · 462 m · Vendu 260 000 $ (1 832 $/m²) 141,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −13 559 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 324 895 $ Poids 29 % |
| 12 | 2252, rue Fortier, Plessisville 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (2 652 $/m²) 115 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +16 046 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 379 808 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.