395 Avenue VAL-DES-PRES · Plessisville
Valeur estimée
481 300 $
Unifamiliale · 3 581 $/m² · 134,4 m² · constr. 2019 · terrain 1 690,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 690,6 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 700 $
Rôle antérieur 306 500 $ +26.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
072081173700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
306 500 $
ID provincial
32043072081173700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 154
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 84 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2016, rue Dionne, Plessisville 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 149 $/m²) 121 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +14 397 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 310 952 $ Poids 48 % |
| 2 | 1250, rue des Roses, Plessisville 2025-06-16 · 560 m · Vendu 341 000 $ (2 897 $/m²) 117,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie +24 192 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 427 450 $ Poids 47 % |
| 3 | 2115, rue Saint-Calixte, Plessisville 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 088 $/m²) 143,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −9 708 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 324 075 $ Poids 47 % |
| 4 | 1380, avenue Gosselin, Plessisville 2026-03-04 · 1.0 km · Vendu 337 000 $ (2 946 $/m²) 114,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +29 458 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 425 895 $ Poids 42 % |
| 5 | 1005, avenue des Chênes, Plessisville 2025-02-13 · 408 m · Vendu 495 000 $ (4 264 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie +39 012 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 676 087 $ Poids 38 % |
| 6 | 2232, rue des Lilas, Plessisville 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 289 000 $ (2 564 $/m²) 112,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +27 823 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 372 470 $ Poids 36 % |
| 7 | 1103, avenue Saint-Louis, Plessisville 2024-12-12 · 693 m · Vendu 200 000 $ (1 396 $/m²) 143,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −6 211 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 252 151 $ Poids 36 % |
| 8 | 960, avenue des Bouleaux, Plessisville 2024-10-02 · 401 m · Vendu 260 000 $ (1 832 $/m²) 141,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −6 871 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 331 583 $ Poids 36 % |
| 9 | 1606, avenue Rousseau, Plessisville 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 219 000 $ (1 462 $/m²) 149,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 434 $ · Ajust. superficie −11 257 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 249 077 $ Poids 34 % |
| 10 | 2310, rue Saint-Calixte, Plessisville 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 943 $/m²) 128,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +5 536 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 313 788 $ Poids 30 % |
| 11 | 2268, rue Saint-Calixte, Plessisville 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (1 841 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −6 261 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 314 322 $ Poids 30 % |
| 12 | 1359, rue de l'Érablière, Plessisville 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 487 000 $ (4 321 $/m²) 112,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +46 885 $ · Ajust. âge +14 610 $ | 588 710 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.