425 Avenue VAL-DES-PRES · Plessisville
Valeur estimée
495 900 $
Unifamiliale · 2 895 $/m² · 171,3 m² · constr. 2012 · terrain 1 500,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,1 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 600 $
Rôle antérieur 338 600 $ +26.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
072081415800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
363 100 $
Rôle antérieur
338 600 $
ID provincial
32043072081415800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 159
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 84 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2115, rue Saint-Calixte, Plessisville 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 088 $/m²) 143,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +28 810 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 593 $ Poids 34 % |
| 2 | 2222, rue de la Coopérative, Plessisville 2025-02-14 · 798 m · Vendu 525 000 $ (2 743 $/m²) 191,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie −27 567 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 648 119 $ Poids 33 % |
| 3 | 1352, rue Napoléon, Plessisville 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (1 292 $/m²) 185,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 365 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 254 635 $ Poids 33 % |
| 4 | 1606, avenue Rousseau, Plessisville 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 219 000 $ (1 462 $/m²) 149,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 434 $ · Ajust. superficie +15 716 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 276 050 $ Poids 32 % |
| 5 | 1332, avenue St-Charles, Plessisville 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 832 $/m²) 163,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +6 868 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 667 $ Poids 32 % |
| 6 | 1103, avenue Saint-Louis, Plessisville 2024-12-12 · 715 m · Vendu 200 000 $ (1 396 $/m²) 143,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +19 539 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 277 902 $ Poids 25 % |
| 7 | 960, avenue des Bouleaux, Plessisville 2024-10-02 · 423 m · Vendu 260 000 $ (1 832 $/m²) 141,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +26 934 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 365 388 $ Poids 23 % |
| 8 | 2268, rue Saint-Calixte, Plessisville 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (1 841 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +27 712 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 348 295 $ Poids 19 % |
| 9 | 1375, rue Alfred-Laliberté, Plessisville 2024-10-28 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 855 $/m²) 147,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +34 548 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 560 281 $ Poids 18 % |
| 10 | 1221, Avenue Saint-Louis, Plessisville 2024-05-14 · 851 m · Vendu 279 000 $ (1 911 $/m²) 146 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 827 $ · Ajust. superficie +24 174 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 382 901 $ Poids 14 % |
| 11 | 1490, avenue Gosselin, Plessisville 2024-10-03 · 1.2 km · Vendu 278 000 $ (1 970 $/m²) 141,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 085 $ · Ajust. superficie +29 751 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 391 636 $ Poids 13 % |
| 12 | 1394, avenue Théodore, Plessisville 2024-06-26 · 998 m · Vendu 330 000 $ (2 285 $/m²) 144,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +30 738 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 453 389 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.