455 Avenue VAL-DES-PRES · Plessisville
Valeur estimée
480 600 $
Unifamiliale · 3 534 $/m² · 136 m² · constr. 2014 · terrain 1 500,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,1 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 800 $
Rôle antérieur 318 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
072081637800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
192316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
337 300 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
32043072081637800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 159
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 84 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2115, rue Saint-Calixte, Plessisville 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 088 $/m²) 143,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −8 038 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 325 745 $ Poids 48 % |
| 2 | 2016, rue Dionne, Plessisville 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 149 $/m²) 121 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +16 116 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 312 671 $ Poids 46 % |
| 3 | 1250, rue des Roses, Plessisville 2025-06-16 · 549 m · Vendu 341 000 $ (2 897 $/m²) 117,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie +26 509 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 429 768 $ Poids 45 % |
| 4 | 1380, avenue Gosselin, Plessisville 2026-03-04 · 983 m · Vendu 337 000 $ (2 946 $/m²) 114,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +31 815 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 428 251 $ Poids 41 % |
| 5 | 1005, avenue des Chênes, Plessisville 2025-02-13 · 427 m · Vendu 495 000 $ (4 264 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie +42 422 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 679 497 $ Poids 36 % |
| 6 | 1103, avenue Saint-Louis, Plessisville 2024-12-12 · 735 m · Vendu 200 000 $ (1 396 $/m²) 143,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −5 094 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 253 268 $ Poids 36 % |
| 7 | 960, avenue des Bouleaux, Plessisville 2024-10-02 · 443 m · Vendu 260 000 $ (1 832 $/m²) 141,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −5 405 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 333 049 $ Poids 36 % |
| 8 | 1606, avenue Rousseau, Plessisville 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 219 000 $ (1 462 $/m²) 149,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 434 $ · Ajust. superficie −10 087 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 250 247 $ Poids 35 % |
| 9 | 2232, rue des Lilas, Plessisville 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 289 000 $ (2 564 $/m²) 112,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +29 874 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 374 522 $ Poids 35 % |
| 10 | 2268, rue Saint-Calixte, Plessisville 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (1 841 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −4 788 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 315 795 $ Poids 31 % |
| 11 | 2310, rue Saint-Calixte, Plessisville 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 943 $/m²) 128,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +7 090 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 315 342 $ Poids 30 % |
| 12 | 2252, rue Fortier, Plessisville 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (2 652 $/m²) 115 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +27 848 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 391 610 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.