485 Avenue VAL-DES-PRES · Plessisville
Valeur estimée
601 800 $
Unifamiliale · 3 310 $/m² · 181,8 m² · constr. 2015 · terrain 1 500,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,1 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 100 $
Rôle antérieur 322 400 $ +26.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
072081859900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
192614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
343 600 $
Rôle antérieur
322 400 $
ID provincial
32043072081859900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
288 000 $
$/m² médian
2 159
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 89 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2256, boulevard des Sucreries, Plessisville 2026-07-06 · 450 m · Vendu 700 000 $ (3 373 $/m²) 207,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 349 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 726 651 $ Poids 66 % |
| 2 | 791, avenue Val-des-Bois, Plessisville 2025-08-29 · 210 m · Vendu 625 000 $ (2 938 $/m²) 212,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −45 398 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 693 711 $ Poids 48 % |
| 3 | 2222, rue de la Coopérative, Plessisville 2025-02-14 · 782 m · Vendu 525 000 $ (2 743 $/m²) 191,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie −13 166 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 662 519 $ Poids 40 % |
| 4 | 1332, avenue St-Charles, Plessisville 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 832 $/m²) 163,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +16 484 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 374 282 $ Poids 26 % |
| 5 | 1606, avenue Rousseau, Plessisville 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 219 000 $ (1 462 $/m²) 149,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 434 $ · Ajust. superficie +23 391 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 283 725 $ Poids 25 % |
| 6 | 1089, avenue Vallée, Plessisville 2024-11-01 · 534 m · Vendu 113 758 $ (525 $/m²) 216,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 191 $ · Ajust. superficie −9 160 $ · Ajust. âge +11 376 $ | 138 164 $ Poids 21 % |
| 7 | 1069, avenue des Samares, Plessisville 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (463 $/m²) 216 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −7 917 $ · Ajust. âge +500 $ | 101 850 $ Poids 19 % |
| 8 | 1375, rue Alfred-Laliberté, Plessisville 2024-10-28 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 855 $/m²) 147,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +49 538 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 581 571 $ Poids 13 % |
| 9 | 1221, Avenue Saint-Louis, Plessisville 2024-05-14 · 886 m · Vendu 279 000 $ (1 911 $/m²) 146 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 827 $ · Ajust. superficie +34 206 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 392 933 $ Poids 10 % |
| 10 | 1332, avenue St-Charles, Plessisville 2024-05-21 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (1 679 $/m²) 163,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +15 110 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 368 694 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.