938 Avenue VAL-DES-PRES · Plessisville
Valeur estimée
648 500 $
Unifamiliale · 3 415 $/m² · 189,9 m² · constr. 2016 · terrain 1 715,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 715,1 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 700 $
Rôle antérieur 380 100 $ +26.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
072084209400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
413 100 $
Rôle antérieur
380 100 $
ID provincial
32043072084209400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 154
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 90 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2256, boulevard des Sucreries, Plessisville 2026-07-06 · 161 m · Vendu 700 000 $ (3 373 $/m²) 207,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 687 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 740 313 $ Poids 86 % |
| 2 | 791, avenue Val-des-Bois, Plessisville 2025-08-29 · 215 m · Vendu 625 000 $ (2 938 $/m²) 212,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −33 498 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 705 612 $ Poids 60 % |
| 3 | 2222, rue de la Coopérative, Plessisville 2025-02-14 · 502 m · Vendu 525 000 $ (2 743 $/m²) 191,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie −2 057 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 673 628 $ Poids 49 % |
| 4 | 1352, rue Napoléon, Plessisville 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (1 292 $/m²) 185,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 648 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 266 648 $ Poids 36 % |
| 5 | 1089, avenue Vallée, Plessisville 2024-11-01 · 359 m · Vendu 113 758 $ (525 $/m²) 216,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 191 $ · Ajust. superficie −7 034 $ · Ajust. âge +11 376 $ | 140 290 $ Poids 30 % |
| 6 | 1332, avenue St-Charles, Plessisville 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 832 $/m²) 163,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +23 901 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 381 700 $ Poids 23 % |
| 7 | 1069, avenue des Samares, Plessisville 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (463 $/m²) 216 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −6 042 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 104 225 $ Poids 22 % |
| 8 | 360, 9e rang ouest, Plessisville 2025-06-06 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (1 507 $/m²) 172,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +13 113 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 320 583 $ Poids 10 % |
| 9 | 1332, avenue St-Charles, Plessisville 2024-05-21 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (1 679 $/m²) 163,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +21 909 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 375 494 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.