878 Avenue VAL-DES-PRES · Plessisville
Valeur estimée
633 000 $
Unifamiliale · 2 601 $/m² · 243,4 m² · constr. 2006 · terrain 2 402 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 402 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 300 $
Rôle antérieur 487 200 $ +25.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
072084693800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
528 400 $
Rôle antérieur
487 200 $
ID provincial
32043072084693800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±68.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 159
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 90 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2256, boulevard des Sucreries, Plessisville 2026-07-06 · 210 m · Vendu 700 000 $ (3 373 $/m²) 207,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 554 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 830 554 $ Poids 69 % |
| 2 | 791, avenue Val-des-Bois, Plessisville 2025-08-29 · 145 m · Vendu 625 000 $ (2 938 $/m²) 212,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +45 105 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 784 215 $ Poids 60 % |
| 3 | 1657, avenue Taschereau, Plessisville 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (2 020 $/m²) 237,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +5 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 911 $ Poids 52 % |
| 4 | 1606, avenue Sainte-Thérèse, Plessisville 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (697 $/m²) 229,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +4 882 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 182 900 $ Poids 50 % |
| 5 | 1089, avenue Vallée, Plessisville 2024-11-01 · 416 m · Vendu 113 758 $ (525 $/m²) 216,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 191 $ · Ajust. superficie +7 008 $ · Ajust. âge +8 532 $ | 151 489 $ Poids 33 % |
| 6 | 1069, avenue des Samares, Plessisville 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (463 $/m²) 216 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +6 343 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 111 609 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.