958 Avenue VAL-DES-BOIS · Plessisville
Valeur estimée
521 500 $
Unifamiliale · 1 994 $/m² · 261,6 m² · constr. 1985 · terrain 1 867,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 900 $
Rôle antérieur 342 400 $ +28.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
072086862300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
402 600 $
Rôle antérieur
342 400 $
ID provincial
32043072086862300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±66 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 159
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 85 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 756, avenue Val-des-Bois, Plessisville 2025-12-12 · 300 m · Vendu 605 000 $ (2 025 $/m²) 298,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −37 572 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 633 216 $ Poids 61 % |
| 2 | 1657, avenue Taschereau, Plessisville 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (2 020 $/m²) 237,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +24 242 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 462 295 $ Poids 51 % |
| 3 | 1606, avenue Sainte-Thérèse, Plessisville 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (697 $/m²) 229,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +11 229 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 189 247 $ Poids 44 % |
| 4 | 791, avenue Val-des-Bois, Plessisville 2025-08-29 · 272 m · Vendu 625 000 $ (2 938 $/m²) 212,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +71 844 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 767 204 $ Poids 43 % |
| 5 | 1089, avenue Vallée, Plessisville 2024-11-01 · 435 m · Vendu 113 758 $ (525 $/m²) 216,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 191 $ · Ajust. superficie +11 785 $ · Ajust. âge −3 413 $ | 144 321 $ Poids 25 % |
| 6 | 1069, avenue des Samares, Plessisville 2025-09-04 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (463 $/m²) 216 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +10 556 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 109 822 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.