1040 Avenue GOSSELIN · Plessisville
Valeur estimée
331 200 $
Unifamiliale · 3 169 $/m² · 104,5 m² · constr. 1980 · terrain 862,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,6 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 300 $
Rôle antérieur 168 300 $ +42.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
072087012800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
201 200 $
Rôle antérieur
168 300 $
ID provincial
32043072087012800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 149
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 61 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2238, rue des Violettes, Plessisville 2026-05-26 · 157 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +4 567 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 339 802 $ Poids 96 % |
| 2 | 1115, avenue des Chênes, Plessisville 2026-07-08 · 491 m · Vendu 305 000 $ (2 908 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −582 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 319 668 $ Poids 89 % |
| 3 | 2173, rue des Pins, Plessisville 2026-07-08 · 561 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 926 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 281 126 $ Poids 86 % |
| 4 | 1740, rue des Roses, Plessisville 2026-06-26 · 281 m · Vendu 280 000 $ (3 004 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +16 974 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 306 105 $ Poids 79 % |
| 5 | 1270, avenue Vallée, Plessisville 2025-11-12 · 467 m · Vendu 325 000 $ (3 208 $/m²) 101,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +5 133 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 371 588 $ Poids 76 % |
| 6 | 1380, avenue Gosselin, Plessisville 2026-03-04 · 479 m · Vendu 337 000 $ (2 946 $/m²) 114,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie −14 582 $ · Ajust. âge +10 110 $ | 358 265 $ Poids 74 % |
| 7 | 2232, rue des Lilas, Plessisville 2026-01-09 · 576 m · Vendu 289 000 $ (2 564 $/m²) 112,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie −10 514 $ · Ajust. âge +17 340 $ | 322 574 $ Poids 70 % |
| 8 | 1275, avenue Vallée, Plessisville 2025-09-04 · 511 m · Vendu 275 000 $ (2 725 $/m²) 100,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +4 906 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 316 388 $ Poids 68 % |
| 9 | 1874, rue des Fougères, Plessisville 2026-06-22 · 636 m · Vendu 270 000 $ (2 925 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +17 844 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 297 999 $ Poids 67 % |
| 10 | 1047, avenue des Bouleaux, Plessisville 2026-06-16 · 724 m · Vendu 289 000 $ (3 134 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +19 277 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 317 701 $ Poids 63 % |
| 11 | 1057, avenue Tardif, Plessisville 2026-02-06 · 560 m · Vendu 250 000 $ (2 741 $/m²) 91,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +18 229 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 304 990 $ Poids 62 % |
| 12 | 930, avenue Tardif, Plessisville 2025-06-18 · 529 m · Vendu 345 000 $ (3 457 $/m²) 99,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +8 124 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 390 237 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.