478 Avenue VAL-DES-PRES · Plessisville
Valeur estimée
726 600 $
Unifamiliale · 2 736 $/m² · 265,6 m² · constr. 2023 · terrain 1 732,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 732,9 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 500 $
Rôle antérieur 500 200 $ +32.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
072091183900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
594 100 $
Rôle antérieur
500 200 $
ID provincial
32043072091183900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±72.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
288 500 $
$/m² médian
2 201
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 92 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 756, avenue Val-des-Bois, Plessisville 2025-12-12 · 309 m · Vendu 605 000 $ (2 025 $/m²) 298,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −33 521 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 685 667 $ Poids 66 % |
| 2 | 791, avenue Val-des-Bois, Plessisville 2025-08-29 · 250 m · Vendu 625 000 $ (2 938 $/m²) 212,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +77 721 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 816 831 $ Poids 40 % |
| 3 | 1657, avenue Taschereau, Plessisville 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (2 020 $/m²) 237,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +28 283 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 555 135 $ Poids 32 % |
| 4 | 1606, avenue Sainte-Thérèse, Plessisville 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (697 $/m²) 229,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +12 624 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 190 642 $ Poids 31 % |
| 5 | 1089, avenue Vallée, Plessisville 2024-11-01 · 597 m · Vendu 113 758 $ (525 $/m²) 216,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 191 $ · Ajust. superficie +12 835 $ · Ajust. âge +11 376 $ | 160 160 $ Poids 21 % |
| 6 | 1069, avenue des Samares, Plessisville 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (463 $/m²) 216 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +11 481 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 125 248 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.