538 Avenue VAL-DES-PRES · Plessisville
Valeur estimée
453 500 $
Unifamiliale · 2 817 $/m² · 161 m² · constr. 2010 · terrain 1 751,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 751,8 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 400 $
Rôle antérieur 310 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
072091678300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
318 700 $
Rôle antérieur
310 800 $
ID provincial
32043072091678300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
2 281
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 82 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2115, rue Saint-Calixte, Plessisville 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 088 $/m²) 143,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +18 058 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 841 $ Poids 40 % |
| 2 | 1606, avenue Rousseau, Plessisville 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 219 000 $ (1 462 $/m²) 149,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 434 $ · Ajust. superficie +8 187 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 268 521 $ Poids 35 % |
| 3 | 1103, avenue Saint-Louis, Plessisville 2024-12-12 · 839 m · Vendu 200 000 $ (1 396 $/m²) 143,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +12 352 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 270 714 $ Poids 29 % |
| 4 | 960, avenue des Bouleaux, Plessisville 2024-10-02 · 546 m · Vendu 260 000 $ (1 832 $/m²) 141,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +17 498 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 355 952 $ Poids 28 % |
| 5 | 2268, rue Saint-Calixte, Plessisville 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (1 841 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +18 229 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 338 812 $ Poids 24 % |
| 6 | 2222, rue de la Coopérative, Plessisville 2025-02-14 · 838 m · Vendu 525 000 $ (2 743 $/m²) 191,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie −41 693 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 633 993 $ Poids 23 % |
| 7 | 1375, rue Alfred-Laliberté, Plessisville 2024-10-28 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 855 $/m²) 147,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +19 844 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 541 377 $ Poids 19 % |
| 8 | 1490, avenue Gosselin, Plessisville 2024-10-03 · 1.2 km · Vendu 278 000 $ (1 970 $/m²) 141,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 085 $ · Ajust. superficie +19 604 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 381 489 $ Poids 16 % |
| 9 | 1394, avenue Théodore, Plessisville 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 285 $/m²) 144,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +18 968 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 438 319 $ Poids 15 % |
| 10 | 1221, Avenue Saint-Louis, Plessisville 2024-05-14 · 969 m · Vendu 279 000 $ (1 911 $/m²) 146 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 827 $ · Ajust. superficie +14 332 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 373 059 $ Poids 15 % |
| 11 | 3086, rue Saint-Calixte, Plessisville 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (2 416 $/m²) 134,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +32 017 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 414 337 $ Poids 12 % |
| 12 | 1699, Avenue Vallée, Plessisville 2024-10-24 · 1.5 km · Vendu 316 500 $ (2 374 $/m²) 133,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 853 $ · Ajust. superficie +32 885 $ · Ajust. âge +31 650 $ | 444 887 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.