788 Avenue VAL-DES-PRES · Plessisville
Valeur estimée
412 900 $
Unifamiliale · 3 109 $/m² · 132,8 m² · constr. 2013 · terrain 1 491,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 491,9 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 500 $
Rôle antérieur 268 600 $ +26.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
072093455400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
274 300 $
Rôle antérieur
268 600 $
ID provincial
32043072093455400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
288 000 $
$/m² médian
2 244
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 78 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2016, rue Dionne, Plessisville 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 149 $/m²) 121 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +12 678 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 309 233 $ Poids 52 % |
| 2 | 1250, rue des Roses, Plessisville 2025-06-16 · 479 m · Vendu 341 000 $ (2 897 $/m²) 117,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie +21 874 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 425 132 $ Poids 51 % |
| 3 | 1380, avenue Gosselin, Plessisville 2026-03-04 · 865 m · Vendu 337 000 $ (2 946 $/m²) 114,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +27 101 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 423 538 $ Poids 50 % |
| 4 | 2115, rue Saint-Calixte, Plessisville 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 088 $/m²) 143,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −11 378 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 322 405 $ Poids 49 % |
| 5 | 2232, rue des Lilas, Plessisville 2026-01-09 · 945 m · Vendu 289 000 $ (2 564 $/m²) 112,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +25 772 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 370 419 $ Poids 42 % |
| 6 | 1005, avenue des Chênes, Plessisville 2025-02-13 · 463 m · Vendu 495 000 $ (4 264 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie +35 601 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 672 676 $ Poids 39 % |
| 7 | 2310, rue Saint-Calixte, Plessisville 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 943 $/m²) 128,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +3 982 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 312 234 $ Poids 35 % |
| 8 | 1606, avenue Rousseau, Plessisville 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 219 000 $ (1 462 $/m²) 149,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 434 $ · Ajust. superficie −12 427 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 247 907 $ Poids 34 % |
| 9 | 2268, rue Saint-Calixte, Plessisville 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 841 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −7 734 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 312 848 $ Poids 34 % |
| 10 | 960, avenue des Bouleaux, Plessisville 2024-10-02 · 543 m · Vendu 260 000 $ (1 832 $/m²) 141,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −8 337 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 330 117 $ Poids 33 % |
| 11 | 1103, avenue Saint-Louis, Plessisville 2024-12-12 · 824 m · Vendu 200 000 $ (1 396 $/m²) 143,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −7 327 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 035 $ Poids 32 % |
| 12 | 2252, rue Fortier, Plessisville 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (2 652 $/m²) 115 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +23 604 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 387 366 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.