758 Avenue VAL-DES-PRES · Plessisville
Valeur estimée
428 600 $
Unifamiliale · 3 412 $/m² · 125,6 m² · constr. 2005 · terrain 1 502,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 502,1 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 900 $
Rôle antérieur 260 400 $ +40.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
072093663100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
303 200 $
Rôle antérieur
260 400 $
ID provincial
32043072093663100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
288 000 $
$/m² médian
2 244
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 80 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1250, rue des Roses, Plessisville 2025-06-16 · 510 m · Vendu 341 000 $ (2 897 $/m²) 117,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie +11 444 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 414 702 $ Poids 58 % |
| 2 | 1380, avenue Gosselin, Plessisville 2026-03-04 · 896 m · Vendu 337 000 $ (2 946 $/m²) 114,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +16 497 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 412 933 $ Poids 58 % |
| 3 | 2016, rue Dionne, Plessisville 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 149 $/m²) 121 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +4 942 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 301 498 $ Poids 56 % |
| 4 | 1115, avenue des Chênes, Plessisville 2026-07-08 · 626 m · Vendu 305 000 $ (2 908 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 093 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 365 593 $ Poids 54 % |
| 5 | 2232, rue des Lilas, Plessisville 2026-01-09 · 976 m · Vendu 289 000 $ (2 564 $/m²) 112,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +16 540 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 361 187 $ Poids 50 % |
| 6 | 2238, rue des Violettes, Plessisville 2026-05-26 · 539 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +37 795 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 393 830 $ Poids 48 % |
| 7 | 1005, avenue des Chênes, Plessisville 2025-02-13 · 486 m · Vendu 495 000 $ (4 264 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie +20 252 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 657 327 $ Poids 45 % |
| 8 | 2173, rue des Pins, Plessisville 2026-07-08 · 943 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 765 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 315 765 $ Poids 38 % |
| 9 | 2115, rue Saint-Calixte, Plessisville 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 088 $/m²) 143,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −18 894 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 314 889 $ Poids 38 % |
| 10 | 1270, avenue Vallée, Plessisville 2025-11-12 · 749 m · Vendu 325 000 $ (3 208 $/m²) 101,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +38 981 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 426 560 $ Poids 37 % |
| 11 | 2252, rue Fortier, Plessisville 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (2 652 $/m²) 115 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +14 057 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 377 819 $ Poids 36 % |
| 12 | 2310, rue Saint-Calixte, Plessisville 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 943 $/m²) 128,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −3 011 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 241 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.