728 Avenue VAL-DES-PRES · Plessisville
Valeur estimée
670 200 $
Unifamiliale · 2 514 $/m² · 266,6 m² · constr. 2011 · terrain 2 097,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 097,9 m²
Frontage
44 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 700 $
Rôle antérieur 442 600 $ +28.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
072093910300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 600 $
Valeur bâtiment
494 100 $
Rôle antérieur
442 600 $
ID provincial
32043072093910300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
288 500 $
$/m² médian
2 368
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 91 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 756, avenue Val-des-Bois, Plessisville 2025-12-12 · 135 m · Vendu 605 000 $ (2 025 $/m²) 298,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −32 508 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 686 679 $ Poids 69 % |
| 2 | 2256, boulevard des Sucreries, Plessisville 2026-07-06 · 368 m · Vendu 700 000 $ (3 373 $/m²) 207,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 687 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 869 687 $ Poids 43 % |
| 3 | 791, avenue Val-des-Bois, Plessisville 2025-08-29 · 73 m · Vendu 625 000 $ (2 938 $/m²) 212,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +79 190 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 818 300 $ Poids 40 % |
| 4 | 1657, avenue Taschereau, Plessisville 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (2 020 $/m²) 237,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +29 293 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 527 346 $ Poids 35 % |
| 5 | 1606, avenue Sainte-Thérèse, Plessisville 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (697 $/m²) 229,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +12 973 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 190 991 $ Poids 32 % |
| 6 | 1089, avenue Vallée, Plessisville 2024-11-01 · 573 m · Vendu 113 758 $ (525 $/m²) 216,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 191 $ · Ajust. superficie +13 098 $ · Ajust. âge +11 376 $ | 160 422 $ Poids 21 % |
| 7 | 1069, avenue des Samares, Plessisville 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (463 $/m²) 216 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +11 713 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 119 479 $ Poids 16 % |
| 8 | 2222, rue de la Coopérative, Plessisville 2025-02-14 · 758 m · Vendu 525 000 $ (2 743 $/m²) 191,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +103 135 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 778 820 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.