791 Avenue VAL-DES-BOIS · Plessisville
Valeur estimée
574 000 $
Unifamiliale · 2 699 $/m² · 212,7 m² · constr. 1979 · terrain 3 264,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 264,5 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 324 900 $ +35.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
072093997500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
376 900 $
Rôle antérieur
324 900 $
ID provincial
32043072093997500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
288 000 $
$/m² médian
2 319
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 88 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2256, boulevard des Sucreries, Plessisville 2026-07-06 · 305 m · Vendu 700 000 $ (3 373 $/m²) 207,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 771 $ Poids 94 % |
| 2 | 791, avenue Val-des-Bois, Plessisville 2025-08-29 · 0 m · Vendu 625 000 $ (2 938 $/m²) 212,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 610 $ Poids 78 % |
| 3 | 1606, avenue Sainte-Thérèse, Plessisville 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (697 $/m²) 229,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −5 824 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 172 194 $ Poids 41 % |
| 4 | 2222, rue de la Coopérative, Plessisville 2025-02-14 · 710 m · Vendu 525 000 $ (2 743 $/m²) 191,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +29 212 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 639 273 $ Poids 38 % |
| 5 | 1089, avenue Vallée, Plessisville 2024-11-01 · 557 m · Vendu 113 758 $ (525 $/m²) 216,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 191 $ · Ajust. superficie −1 050 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 128 073 $ Poids 38 % |
| 6 | 1657, avenue Taschereau, Plessisville 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (2 020 $/m²) 237,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −25 152 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 412 901 $ Poids 36 % |
| 7 | 1069, avenue des Samares, Plessisville 2025-09-04 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (463 $/m²) 216 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −764 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 98 502 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.