1498 Avenue VALLEE · Plessisville
Valeur estimée
307 300 $
Unifamiliale · 2 935 $/m² · 104,7 m² · constr. 1960 · terrain 572 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 800 $
Rôle antérieur 139 300 $ +24.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
072100881100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
147 700 $
Rôle antérieur
139 300 $
ID provincial
32043072100881100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 147
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 45 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2173, rue des Pins, Plessisville 2026-07-08 · 231 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 180 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 255 380 $ Poids 96 % |
| 2 | 1115, avenue des Chênes, Plessisville 2026-07-08 · 577 m · Vendu 305 000 $ (2 908 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −291 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 289 459 $ Poids 86 % |
| 3 | 2238, rue des Violettes, Plessisville 2026-05-26 · 609 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +4 882 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 308 117 $ Poids 82 % |
| 4 | 2232, rue des Lilas, Plessisville 2026-01-09 · 276 m · Vendu 289 000 $ (2 564 $/m²) 112,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie −10 257 $ · Ajust. âge −11 560 $ | 293 930 $ Poids 79 % |
| 5 | 1270, avenue Vallée, Plessisville 2025-11-12 · 370 m · Vendu 325 000 $ (3 208 $/m²) 101,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +5 454 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 339 408 $ Poids 79 % |
| 6 | 1380, avenue Gosselin, Plessisville 2026-03-04 · 397 m · Vendu 337 000 $ (2 946 $/m²) 114,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie −14 287 $ · Ajust. âge −23 590 $ | 324 860 $ Poids 76 % |
| 7 | 1740, rue des Roses, Plessisville 2026-06-26 · 528 m · Vendu 280 000 $ (3 004 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +17 275 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 278 405 $ Poids 72 % |
| 8 | 1275, avenue Vallée, Plessisville 2025-09-04 · 365 m · Vendu 275 000 $ (2 725 $/m²) 100,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +5 178 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 289 161 $ Poids 72 % |
| 9 | 1647, rue Saint-Jacques, Plessisville 2025-10-10 · 632 m · Vendu 290 000 $ (2 770 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 324 122 $ Poids 69 % |
| 10 | 2191, rue Savoie, Plessisville 2026-06-18 · 533 m · Vendu 288 000 $ (3 165 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +21 679 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 284 511 $ Poids 66 % |
| 11 | 2016, rue Dionne, Plessisville 2026-04-17 · 67 m · Vendu 260 000 $ (2 149 $/m²) 121 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −17 512 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 249 143 $ Poids 65 % |
| 12 | 2252, rue Fortier, Plessisville 2025-09-24 · 342 m · Vendu 305 000 $ (2 652 $/m²) 115 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −13 659 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 289 103 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.