1669 Avenue BOULANGER · Plessisville
Valeur estimée
233 200 $
Unifamiliale · 2 974 $/m² · 78,4 m² · constr. 1987 · terrain 616,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,5 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 900 $
Rôle antérieur 101 100 $ +22.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
072102348300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 300 $
Valeur bâtiment
100 600 $
Rôle antérieur
101 100 $
ID provincial
32043072102348300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 145
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 19 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1899, rue Vaillancourt, Plessisville 2026-07-22 · 380 m · Vendu 179 500 $ (2 244 $/m²) 80 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 795 $ · Ajust. âge +17 950 $ | 195 655 $ Poids 93 % |
| 2 | 1800, avenue Doucet, Plessisville 2026-06-03 · 202 m · Vendu 280 000 $ (3 290 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −11 022 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 247 308 $ Poids 86 % |
| 3 | 2191, rue Savoie, Plessisville 2026-06-18 · 261 m · Vendu 288 000 $ (3 165 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie −19 938 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 242 893 $ Poids 64 % |
| 4 | 1636, avenue Fournier, Plessisville 2026-02-05 · 921 m · Vendu 175 000 $ (2 145 $/m²) 81,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −3 431 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 203 427 $ Poids 62 % |
| 5 | 1462, avenue Saint-Joseph, Plessisville 2026-05-27 · 834 m · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −13 761 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 247 702 $ Poids 54 % |
| 6 | 1710, avenue Boulanger, Plessisville 2025-05-30 · 77 m · Vendu 312 000 $ (3 514 $/m²) 88,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 881 $ · Ajust. superficie −18 270 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 310 691 $ Poids 51 % |
| 7 | 2326, Avenue Guy, Plessisville 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 136 500 $ (1 591 $/m²) 85,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 721 $ · Ajust. superficie −5 886 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 145 985 $ Poids 50 % |
| 8 | 1949, rue Dionne, Plessisville 2025-05-26 · 373 m · Vendu 240 000 $ (2 721 $/m²) 88,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −13 333 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 272 114 $ Poids 49 % |
| 9 | 1780, avenue Du Parc, Plessisville 2025-07-08 · 263 m · Vendu 330 000 $ (3 634 $/m²) 90,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −22 533 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 301 777 $ Poids 47 % |
| 10 | 1693, avenue Boulanger, Plessisville 2024-11-21 · 36 m · Vendu 250 000 $ (3 145 $/m²) 79,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −1 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 038 $ Poids 45 % |
| 11 | 1738, avenue Rousseau, Plessisville 2025-07-08 · 247 m · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −18 013 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 270 177 $ Poids 44 % |
| 12 | 2163, avenue Saint-Édouard, Plessisville 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 248 000 $ (3 478 $/m²) 71,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 980 $ · Ajust. superficie +12 348 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 308 128 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.