1645 Avenue BOULANGER · Plessisville
Valeur estimée
320 500 $
Unifamiliale · 3 082 $/m² · 104 m² · constr. 1981 · terrain 725,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 700 $
Rôle antérieur 143 400 $ +26.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
072102595500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 400 $
Valeur bâtiment
153 300 $
Rôle antérieur
143 400 $
ID provincial
32043072102595500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 145
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 54 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2173, rue des Pins, Plessisville 2026-07-08 · 351 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 290 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 281 790 $ Poids 94 % |
| 2 | 2232, rue des Lilas, Plessisville 2026-01-09 · 336 m · Vendu 289 000 $ (2 564 $/m²) 112,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie −11 155 $ · Ajust. âge +18 785 $ | 323 378 $ Poids 77 % |
| 3 | 2238, rue des Violettes, Plessisville 2026-05-26 · 764 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +3 780 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 340 615 $ Poids 75 % |
| 4 | 1115, avenue des Chênes, Plessisville 2026-07-08 · 811 m · Vendu 305 000 $ (2 908 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 308 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 320 467 $ Poids 74 % |
| 5 | 2191, rue Savoie, Plessisville 2026-06-18 · 298 m · Vendu 288 000 $ (3 165 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +20 571 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 283 403 $ Poids 74 % |
| 6 | 1380, avenue Gosselin, Plessisville 2026-03-04 · 453 m · Vendu 337 000 $ (2 946 $/m²) 114,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie −15 318 $ · Ajust. âge +11 795 $ | 359 213 $ Poids 73 % |
| 7 | 1270, avenue Vallée, Plessisville 2025-11-12 · 590 m · Vendu 325 000 $ (3 208 $/m²) 101,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +4 331 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 372 410 $ Poids 72 % |
| 8 | 1740, rue des Roses, Plessisville 2026-06-26 · 717 m · Vendu 280 000 $ (3 004 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +16 223 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 306 754 $ Poids 66 % |
| 9 | 2252, rue Fortier, Plessisville 2025-09-24 · 171 m · Vendu 305 000 $ (2 652 $/m²) 115 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −14 587 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 320 200 $ Poids 66 % |
| 10 | 1275, avenue Vallée, Plessisville 2025-09-04 · 596 m · Vendu 275 000 $ (2 725 $/m²) 100,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +4 224 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 317 082 $ Poids 66 % |
| 11 | 2744, avenue Saint-Calixte, Plessisville 2026-02-04 · 876 m · Vendu 272 500 $ (2 792 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 357 $ · Ajust. superficie +8 934 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 314 692 $ Poids 62 % |
| 12 | 1647, rue Saint-Jacques, Plessisville 2025-10-10 · 825 m · Vendu 290 000 $ (2 770 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −969 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 344 903 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.