1686 Avenue BOULANGER · Plessisville
Valeur estimée
373 300 $
Unifamiliale · 1 952 $/m² · 191,2 m² · constr. 1990 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 700 $
Rôle antérieur 212 600 $ +27.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
072103523300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
248 400 $
Rôle antérieur
212 600 $
ID provincial
32043072103523300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 145
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 73 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2256, boulevard des Sucreries, Plessisville 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 373 $/m²) 207,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 494 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 711 006 $ Poids 54 % |
| 2 | 1606, avenue Sainte-Thérèse, Plessisville 2026-06-08 · 454 m · Vendu 160 000 $ (697 $/m²) 229,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −13 322 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 164 696 $ Poids 48 % |
| 3 | 2222, rue de la Coopérative, Plessisville 2025-02-14 · 635 m · Vendu 525 000 $ (2 743 $/m²) 191,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie −274 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 638 661 $ Poids 46 % |
| 4 | 1352, rue Napoléon, Plessisville 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 292 $/m²) 185,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 488 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 267 488 $ Poids 46 % |
| 5 | 791, avenue Val-des-Bois, Plessisville 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (2 938 $/m²) 212,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −31 588 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 679 397 $ Poids 28 % |
| 6 | 1623, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 222 000 $ (1 264 $/m²) 175,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 332 $ · Ajust. superficie +9 792 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 272 324 $ Poids 28 % |
| 7 | 1639, rue Sainte-Anne, Plessisville 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (935 $/m²) 165,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +11 927 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 190 604 $ Poids 28 % |
| 8 | 1723, Avenue des Érables, Plessisville 2024-11-28 · 1.2 km · Vendu 253 000 $ (1 345 $/m²) 188,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 353 $ · Ajust. superficie +2 085 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 329 738 $ Poids 25 % |
| 9 | 1332, avenue St-Charles, Plessisville 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 832 $/m²) 163,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +25 092 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 370 890 $ Poids 23 % |
| 10 | 1089, avenue Vallée, Plessisville 2024-11-01 · 905 m · Vendu 113 758 $ (525 $/m²) 216,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 191 $ · Ajust. superficie −6 693 $ · Ajust. âge −569 $ | 128 687 $ Poids 23 % |
| 11 | 2252, avenue Jules-Roberge, Plessisville 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 487 000 $ (2 960 $/m²) 164,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie +39 522 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 522 949 $ Poids 22 % |
| 12 | 1782, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 286 000 $ (1 808 $/m²) 158,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 558 $ · Ajust. superficie +29 829 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 369 987 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.