1674 Avenue BOULANGER · Plessisville
Valeur estimée
349 100 $
Unifamiliale · 2 300 $/m² · 151,8 m² · constr. 1988 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 000 $
Rôle antérieur 197 200 $ +30.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
072103652000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
197 200 $
ID provincial
32043072103652000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 145
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 68 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2115, rue Saint-Calixte, Plessisville 2026-06-18 · 185 m · Vendu 300 000 $ (2 088 $/m²) 143,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +8 455 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 238 $ Poids 93 % |
| 2 | 1606, avenue Rousseau, Plessisville 2025-12-17 · 283 m · Vendu 219 000 $ (1 462 $/m²) 149,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 434 $ · Ajust. superficie +1 462 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 261 796 $ Poids 85 % |
| 3 | 2011, avenue Saint-Laurent, Plessisville 2025-10-01 · 770 m · Vendu 125 000 $ (868 $/m²) 144 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +3 385 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 152 468 $ Poids 60 % |
| 4 | 2268, rue Saint-Calixte, Plessisville 2025-04-16 · 248 m · Vendu 260 000 $ (1 841 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +9 759 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 330 341 $ Poids 56 % |
| 5 | 1800, avenue Tardif, Plessisville 2025-09-17 · 394 m · Vendu 385 000 $ (3 095 $/m²) 124,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +42 400 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 501 575 $ Poids 44 % |
| 6 | 2310, rue Saint-Calixte, Plessisville 2025-04-16 · 277 m · Vendu 250 000 $ (1 943 $/m²) 128,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +22 436 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 330 688 $ Poids 42 % |
| 7 | 2193, avenue Saint-Édouard, Plessisville 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +16 859 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 253 268 $ Poids 39 % |
| 8 | 2178, rue Lupien, Plessisville 2025-06-25 · 278 m · Vendu 299 000 $ (2 451 $/m²) 122 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +36 517 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 330 307 $ Poids 37 % |
| 9 | 1490, avenue Gosselin, Plessisville 2024-10-03 · 306 m · Vendu 278 000 $ (1 970 $/m²) 141,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 085 $ · Ajust. superficie +10 541 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 372 426 $ Poids 36 % |
| 10 | 1229, rue Napoléon, Plessisville 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (2 870 $/m²) 141,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +15 356 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 459 074 $ Poids 35 % |
| 11 | 1894, rue Saint-Jean, Plessisville 2025-06-19 · 615 m · Vendu 300 000 $ (2 431 $/m²) 123,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +34 522 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 389 295 $ Poids 34 % |
| 12 | 3086, rue Saint-Calixte, Plessisville 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 416 $/m²) 134,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +20 901 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 396 722 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.