1804 Avenue PARC · Plessisville
Valeur estimée
395 400 $
Unifamiliale · 2 453 $/m² · 161,2 m² · constr. 2001 · terrain 673,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 700 $
Rôle antérieur 241 400 $ +35.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
072105447300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
299 800 $
Rôle antérieur
241 400 $
ID provincial
32043072105447300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 145
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 76 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2115, rue Saint-Calixte, Plessisville 2026-06-18 · 438 m · Vendu 300 000 $ (2 088 $/m²) 143,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +18 267 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 050 $ Poids 75 % |
| 2 | 1606, avenue Rousseau, Plessisville 2025-12-17 · 512 m · Vendu 219 000 $ (1 462 $/m²) 149,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 434 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 268 667 $ Poids 73 % |
| 3 | 2011, avenue Saint-Laurent, Plessisville 2025-10-01 · 787 m · Vendu 125 000 $ (868 $/m²) 144 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +7 465 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 156 548 $ Poids 51 % |
| 4 | 2268, rue Saint-Calixte, Plessisville 2025-04-16 · 404 m · Vendu 260 000 $ (1 841 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +18 414 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 338 996 $ Poids 45 % |
| 5 | 1639, rue Sainte-Anne, Plessisville 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (935 $/m²) 165,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie −2 105 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 176 573 $ Poids 37 % |
| 6 | 2193, avenue Saint-Édouard, Plessisville 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +24 095 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 504 $ Poids 30 % |
| 7 | 3086, rue Saint-Calixte, Plessisville 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 416 $/m²) 134,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +32 258 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 414 579 $ Poids 30 % |
| 8 | 2252, avenue Jules-Roberge, Plessisville 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 487 000 $ (2 960 $/m²) 164,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie −4 885 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 478 542 $ Poids 29 % |
| 9 | 1490, avenue Gosselin, Plessisville 2024-10-03 · 466 m · Vendu 278 000 $ (1 970 $/m²) 141,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 085 $ · Ajust. superficie +19 801 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 381 686 $ Poids 28 % |
| 10 | 1782, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 286 000 $ (1 808 $/m²) 158,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 558 $ · Ajust. superficie +2 712 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 342 870 $ Poids 25 % |
| 11 | 1352, rue Napoléon, Plessisville 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (1 292 $/m²) 185,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 888 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 248 112 $ Poids 25 % |
| 12 | 1699, Avenue Vallée, Plessisville 2024-10-24 · 426 m · Vendu 316 500 $ (2 374 $/m²) 133,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 853 $ · Ajust. superficie +33 122 $ · Ajust. âge +31 650 $ | 445 125 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.