2225 Rue FORTIER · Plessisville
Valeur estimée
232 400 $
Unifamiliale · 3 003 $/m² · 77,4 m² · constr. 1978 · terrain 582,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,3 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 900 $
Rôle antérieur 102 600 $ +17.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
072113463700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 300 $
Valeur bâtiment
97 600 $
Rôle antérieur
102 600 $
ID provincial
32043072113463700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 118
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 19 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1899, rue Vaillancourt, Plessisville 2026-07-22 · 504 m · Vendu 179 500 $ (2 244 $/m²) 80 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 917 $ · Ajust. âge +17 950 $ | 194 533 $ Poids 87 % |
| 2 | 1800, avenue Doucet, Plessisville 2026-06-03 · 286 m · Vendu 280 000 $ (3 290 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −12 667 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 242 863 $ Poids 81 % |
| 3 | 2191, rue Savoie, Plessisville 2026-06-18 · 293 m · Vendu 288 000 $ (3 165 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie −21 521 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 241 311 $ Poids 58 % |
| 4 | 1636, avenue Fournier, Plessisville 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (2 145 $/m²) 81,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −4 504 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 202 354 $ Poids 54 % |
| 5 | 1710, avenue Boulanger, Plessisville 2025-05-30 · 119 m · Vendu 312 000 $ (3 514 $/m²) 88,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 881 $ · Ajust. superficie −20 027 $ · Ajust. âge −24 960 $ | 294 894 $ Poids 47 % |
| 6 | 1462, avenue Saint-Joseph, Plessisville 2026-05-27 · 935 m · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −15 084 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 244 029 $ Poids 47 % |
| 7 | 1949, rue Dionne, Plessisville 2025-05-26 · 456 m · Vendu 240 000 $ (2 721 $/m²) 88,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −14 694 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 267 153 $ Poids 45 % |
| 8 | 1693, avenue Boulanger, Plessisville 2024-11-21 · 138 m · Vendu 250 000 $ (3 145 $/m²) 79,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −3 302 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 284 216 $ Poids 45 % |
| 9 | 1780, avenue Du Parc, Plessisville 2025-07-08 · 219 m · Vendu 330 000 $ (3 634 $/m²) 90,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −24 350 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 290 060 $ Poids 44 % |
| 10 | 2326, Avenue Guy, Plessisville 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 136 500 $ (1 591 $/m²) 85,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 721 $ · Ajust. superficie −6 682 $ · Ajust. âge +8 190 $ | 139 729 $ Poids 43 % |
| 11 | 2163, avenue Saint-Édouard, Plessisville 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 248 000 $ (3 478 $/m²) 71,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 980 $ · Ajust. superficie +10 609 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 306 389 $ Poids 41 % |
| 12 | 1738, avenue Rousseau, Plessisville 2025-07-08 · 370 m · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −19 378 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 257 562 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.