1445 Avenue GRENIER · Plessisville
Valeur estimée
288 000 $
Unifamiliale · 2 791 $/m² · 103,2 m² · constr. 1975 · terrain 614,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 800 $
Rôle antérieur 125 200 $ +35.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
072120291900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
140 300 $
Rôle antérieur
125 200 $
ID provincial
32043072120291900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 091
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 36 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2173, rue des Pins, Plessisville 2026-07-08 · 91 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 272 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 272 972 $ Poids 99 % |
| 2 | 2238, rue des Violettes, Plessisville 2026-05-26 · 488 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +2 520 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 329 755 $ Poids 88 % |
| 3 | 1115, avenue des Chênes, Plessisville 2026-07-08 · 533 m · Vendu 305 000 $ (2 908 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 471 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 310 154 $ Poids 87 % |
| 4 | 1270, avenue Vallée, Plessisville 2025-11-12 · 304 m · Vendu 325 000 $ (3 208 $/m²) 101,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +3 048 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 361 377 $ Poids 81 % |
| 5 | 1740, rue des Roses, Plessisville 2026-06-26 · 428 m · Vendu 280 000 $ (3 004 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +15 021 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 297 152 $ Poids 79 % |
| 6 | 2232, rue des Lilas, Plessisville 2026-01-09 · 143 m · Vendu 289 000 $ (2 564 $/m²) 112,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie −12 181 $ · Ajust. âge +10 115 $ | 313 682 $ Poids 78 % |
| 7 | 1380, avenue Gosselin, Plessisville 2026-03-04 · 258 m · Vendu 337 000 $ (2 946 $/m²) 114,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie −16 497 $ · Ajust. âge +1 685 $ | 347 925 $ Poids 76 % |
| 8 | 1275, avenue Vallée, Plessisville 2025-09-04 · 319 m · Vendu 275 000 $ (2 725 $/m²) 100,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +3 134 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 307 741 $ Poids 74 % |
| 9 | 2191, rue Savoie, Plessisville 2026-06-18 · 588 m · Vendu 288 000 $ (3 165 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +19 305 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 282 137 $ Poids 68 % |
| 10 | 1647, rue Saint-Jacques, Plessisville 2025-10-10 · 732 m · Vendu 290 000 $ (2 770 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −2 077 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 343 795 $ Poids 64 % |
| 11 | 1047, avenue des Bouleaux, Plessisville 2026-06-16 · 762 m · Vendu 289 000 $ (3 134 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +17 240 $ · Ajust. âge −1 445 $ | 308 439 $ Poids 64 % |
| 12 | 2252, rue Fortier, Plessisville 2025-09-24 · 312 m · Vendu 305 000 $ (2 652 $/m²) 115 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −15 648 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 309 989 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.