1435 Avenue GRENIER · Plessisville
Valeur estimée
278 300 $
Unifamiliale · 2 831 $/m² · 98,3 m² · constr. 1975 · terrain 614,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 300 $
Rôle antérieur 125 900 $ +32.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
072120430300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
137 800 $
Rôle antérieur
125 900 $
ID provincial
32043072120430300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 089
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 32 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2173, rue des Pins, Plessisville 2026-07-08 · 79 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 961 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 266 739 $ Poids 97 % |
| 2 | 1740, rue des Roses, Plessisville 2026-06-26 · 406 m · Vendu 280 000 $ (3 004 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +7 661 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 289 792 $ Poids 88 % |
| 3 | 2238, rue des Violettes, Plessisville 2026-05-26 · 468 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −5 197 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 322 038 $ Poids 87 % |
| 4 | 1115, avenue des Chênes, Plessisville 2026-07-08 · 514 m · Vendu 305 000 $ (2 908 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 595 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 303 030 $ Poids 82 % |
| 5 | 1270, avenue Vallée, Plessisville 2025-11-12 · 285 m · Vendu 325 000 $ (3 208 $/m²) 101,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −4 812 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 353 517 $ Poids 81 % |
| 6 | 2191, rue Savoie, Plessisville 2026-06-18 · 609 m · Vendu 288 000 $ (3 165 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +11 552 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 274 383 $ Poids 77 % |
| 7 | 1275, avenue Vallée, Plessisville 2025-09-04 · 301 m · Vendu 275 000 $ (2 725 $/m²) 100,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −3 543 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 301 064 $ Poids 74 % |
| 8 | 1047, avenue des Bouleaux, Plessisville 2026-06-16 · 746 m · Vendu 289 000 $ (3 134 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +9 560 $ · Ajust. âge −1 445 $ | 300 759 $ Poids 73 % |
| 9 | 1057, avenue Tardif, Plessisville 2026-02-06 · 633 m · Vendu 250 000 $ (2 741 $/m²) 91,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +9 731 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 290 243 $ Poids 71 % |
| 10 | 1462, avenue Saint-Joseph, Plessisville 2026-05-27 · 744 m · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +12 570 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 268 159 $ Poids 66 % |
| 11 | 1800, avenue Doucet, Plessisville 2026-06-03 · 544 m · Vendu 280 000 $ (3 290 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +21 716 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 277 246 $ Poids 65 % |
| 12 | 1874, rue des Fougères, Plessisville 2026-06-22 · 908 m · Vendu 270 000 $ (2 925 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +8 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 180 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.