1450 Avenue GOSSELIN · Plessisville
Valeur estimée
318 400 $
Unifamiliale · 2 680 $/m² · 118,8 m² · constr. 1961 · terrain 1 068,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 400 $
Rôle antérieur 150 400 $ +22.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
072131918900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 800 $
Valeur bâtiment
136 600 $
Rôle antérieur
150 400 $
ID provincial
32043072131918900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
274 500 $
$/m² médian
2 062
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 53 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1380, avenue Gosselin, Plessisville 2026-03-04 · 138 m · Vendu 337 000 $ (2 946 $/m²) 114,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +6 481 $ · Ajust. âge −21 905 $ | 347 312 $ Poids 91 % |
| 2 | 2016, rue Dionne, Plessisville 2026-04-17 · 399 m · Vendu 260 000 $ (2 149 $/m²) 121 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −2 364 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 265 592 $ Poids 89 % |
| 3 | 2232, rue des Lilas, Plessisville 2026-01-09 · 105 m · Vendu 289 000 $ (2 564 $/m²) 112,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +7 821 $ · Ajust. âge −10 115 $ | 313 454 $ Poids 86 % |
| 4 | 2252, rue Fortier, Plessisville 2025-09-24 · 227 m · Vendu 305 000 $ (2 652 $/m²) 115 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +5 039 $ · Ajust. âge −28 975 $ | 309 326 $ Poids 77 % |
| 5 | 2173, rue des Pins, Plessisville 2026-07-08 · 184 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 115 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 274 615 $ Poids 72 % |
| 6 | 1115, avenue des Chênes, Plessisville 2026-07-08 · 687 m · Vendu 305 000 $ (2 908 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 207 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 311 482 $ Poids 65 % |
| 7 | 2238, rue des Violettes, Plessisville 2026-05-26 · 494 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +27 087 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 331 922 $ Poids 63 % |
| 8 | 1800, avenue Tardif, Plessisville 2025-09-17 · 714 m · Vendu 385 000 $ (3 095 $/m²) 124,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −8 666 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 404 309 $ Poids 61 % |
| 9 | 1250, rue des Roses, Plessisville 2025-06-16 · 579 m · Vendu 341 000 $ (2 897 $/m²) 117,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie +1 593 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 345 177 $ Poids 60 % |
| 10 | 2178, rue Lupien, Plessisville 2025-06-25 · 613 m · Vendu 299 000 $ (2 451 $/m²) 122 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −3 921 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 289 869 $ Poids 59 % |
| 11 | 1920, avenue Saint-Édouard, Plessisville 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 331 $/m²) 120,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −932 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 174 686 $ Poids 57 % |
| 12 | 2310, rue Saint-Calixte, Plessisville 2025-04-16 · 112 m · Vendu 250 000 $ (1 943 $/m²) 128,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −9 615 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 269 887 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.