1490 Avenue GOSSELIN · Plessisville
Valeur estimée
316 400 $
Unifamiliale · 2 242 $/m² · 141,1 m² · constr. 1959 · terrain 1 068 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 100 $
Rôle antérieur 173 600 $ +21.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
072132572700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 800 $
Valeur bâtiment
162 300 $
Rôle antérieur
173 600 $
ID provincial
32043072132572700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
274 500 $
$/m² médian
2 062
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 51 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2115, rue Saint-Calixte, Plessisville 2026-06-18 · 264 m · Vendu 300 000 $ (2 088 $/m²) 143,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 714 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 302 569 $ Poids 95 % |
| 2 | 1606, avenue Rousseau, Plessisville 2025-12-17 · 462 m · Vendu 219 000 $ (1 462 $/m²) 149,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 434 $ · Ajust. superficie −6 359 $ · Ajust. âge −7 665 $ | 224 410 $ Poids 76 % |
| 3 | 2016, rue Dionne, Plessisville 2026-04-17 · 398 m · Vendu 260 000 $ (2 149 $/m²) 121 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +21 595 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 286 951 $ Poids 65 % |
| 4 | 2268, rue Saint-Calixte, Plessisville 2025-04-16 · 63 m · Vendu 260 000 $ (1 841 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −92 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 306 190 $ Poids 62 % |
| 5 | 2310, rue Saint-Calixte, Plessisville 2025-04-16 · 65 m · Vendu 250 000 $ (1 943 $/m²) 128,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +12 044 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 289 046 $ Poids 55 % |
| 6 | 1380, avenue Gosselin, Plessisville 2026-03-04 · 189 m · Vendu 337 000 $ (2 946 $/m²) 114,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +39 326 $ · Ajust. âge −25 275 $ | 376 788 $ Poids 52 % |
| 7 | 1800, avenue Tardif, Plessisville 2025-09-17 · 678 m · Vendu 385 000 $ (3 095 $/m²) 124,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +25 842 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 434 967 $ Poids 52 % |
| 8 | 2011, avenue Saint-Laurent, Plessisville 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (868 $/m²) 144 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −1 259 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 141 574 $ Poids 49 % |
| 9 | 3086, rue Saint-Calixte, Plessisville 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 416 $/m²) 134,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +7 974 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 336 669 $ Poids 48 % |
| 10 | 2252, rue Fortier, Plessisville 2025-09-24 · 177 m · Vendu 305 000 $ (2 652 $/m²) 115 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +34 611 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 337 373 $ Poids 46 % |
| 11 | 2178, rue Lupien, Plessisville 2025-06-25 · 564 m · Vendu 299 000 $ (2 451 $/m²) 122 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +23 405 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 317 196 $ Poids 46 % |
| 12 | 1920, avenue Saint-Édouard, Plessisville 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 331 $/m²) 120,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +13 910 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 187 928 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.