1501-1503 Avenue JAM · Plessisville
Valeur estimée
329 800 $
Unifamiliale · 1 671 $/m² · 197,4 m² · constr. 1993 · terrain 464,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 700 $
Rôle antérieur 183 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
072132765400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
210 400 $
Rôle antérieur
183 100 $
ID provincial
32043072132765400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
274 500 $
$/m² médian
2 062
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 60 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2256, boulevard des Sucreries, Plessisville 2026-07-06 · 776 m · Vendu 700 000 $ (3 373 $/m²) 207,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 036 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 731 964 $ Poids 73 % |
| 2 | 1606, avenue Sainte-Thérèse, Plessisville 2026-06-08 · 646 m · Vendu 160 000 $ (697 $/m²) 229,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −11 160 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 166 858 $ Poids 54 % |
| 3 | 2222, rue de la Coopérative, Plessisville 2025-02-14 · 395 m · Vendu 525 000 $ (2 743 $/m²) 191,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +8 229 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 655 039 $ Poids 51 % |
| 4 | 791, avenue Val-des-Bois, Plessisville 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (2 938 $/m²) 212,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −22 479 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 697 881 $ Poids 42 % |
| 5 | 1352, rue Napoléon, Plessisville 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (1 292 $/m²) 185,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 492 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 271 492 $ Poids 37 % |
| 6 | 1089, avenue Vallée, Plessisville 2024-11-01 · 734 m · Vendu 113 758 $ (525 $/m²) 216,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 191 $ · Ajust. superficie −5 066 $ · Ajust. âge +1 138 $ | 132 021 $ Poids 29 % |
| 7 | 1623, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 222 000 $ (1 264 $/m²) 175,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 332 $ · Ajust. superficie +13 709 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 276 241 $ Poids 19 % |
| 8 | 1723, Avenue des Érables, Plessisville 2024-11-28 · 1.4 km · Vendu 253 000 $ (1 345 $/m²) 188,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 353 $ · Ajust. superficie +6 254 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 333 907 $ Poids 18 % |
| 9 | 1332, avenue St-Charles, Plessisville 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 832 $/m²) 163,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +30 769 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 381 068 $ Poids 18 % |
| 10 | 1069, avenue des Samares, Plessisville 2025-09-04 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (463 $/m²) 216 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −4 306 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 94 961 $ Poids 17 % |
| 11 | 1782, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-05-22 · 1.6 km · Vendu 286 000 $ (1 808 $/m²) 158,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 558 $ · Ajust. superficie +35 434 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 375 591 $ Poids 12 % |
| 12 | 1736, avenue Saint-Charles, Plessisville 2025-04-11 · 1.6 km · Vendu 205 500 $ (1 290 $/m²) 159,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +24 575 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 277 958 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.