1409 Avenue GOSSELIN · Plessisville
Valeur estimée
329 400 $
Unifamiliale · 2 588 $/m² · 127,3 m² · constr. 1966 · terrain 808,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 300 $
Rôle antérieur 169 700 $ +24.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
072140059900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
172 500 $
Rôle antérieur
169 700 $
ID provincial
32043072140059900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
274 500 $
$/m² médian
2 062
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 60 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2016, rue Dionne, Plessisville 2026-04-17 · 363 m · Vendu 260 000 $ (2 149 $/m²) 121 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +6 769 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 281 224 $ Poids 88 % |
| 2 | 1380, avenue Gosselin, Plessisville 2026-03-04 · 76 m · Vendu 337 000 $ (2 946 $/m²) 114,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +19 000 $ · Ajust. âge −13 480 $ | 368 257 $ Poids 80 % |
| 3 | 2232, rue des Lilas, Plessisville 2026-01-09 · 53 m · Vendu 289 000 $ (2 564 $/m²) 112,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +18 720 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 331 577 $ Poids 73 % |
| 4 | 2115, rue Saint-Calixte, Plessisville 2026-06-18 · 300 m · Vendu 300 000 $ (2 088 $/m²) 143,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −17 119 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 298 664 $ Poids 73 % |
| 5 | 2252, rue Fortier, Plessisville 2025-09-24 · 301 m · Vendu 305 000 $ (2 652 $/m²) 115 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +16 311 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 328 223 $ Poids 67 % |
| 6 | 1800, avenue Tardif, Plessisville 2025-09-17 · 740 m · Vendu 385 000 $ (3 095 $/m²) 124,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +4 488 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 427 088 $ Poids 62 % |
| 7 | 2310, rue Saint-Calixte, Plessisville 2025-04-16 · 201 m · Vendu 250 000 $ (1 943 $/m²) 128,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −1 360 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 284 392 $ Poids 61 % |
| 8 | 1250, rue des Roses, Plessisville 2025-06-16 · 488 m · Vendu 341 000 $ (2 897 $/m²) 117,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie +13 907 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 366 015 $ Poids 57 % |
| 9 | 2178, rue Lupien, Plessisville 2025-06-25 · 678 m · Vendu 299 000 $ (2 451 $/m²) 122 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +6 495 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 300 285 $ Poids 56 % |
| 10 | 1920, avenue Saint-Édouard, Plessisville 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 331 $/m²) 120,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +4 725 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 182 743 $ Poids 54 % |
| 11 | 2173, rue des Pins, Plessisville 2026-07-08 · 116 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 928 $ Poids 53 % |
| 12 | 1115, avenue des Chênes, Plessisville 2026-07-08 · 597 m · Vendu 305 000 $ (2 908 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 564 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 331 464 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.