2400-2406 Rue SAINT-CALIXTE EST · Plessisville
Valeur estimée
417 900 $
Unifamiliale · 1 849 $/m² · 226 m² · constr. 1946 · terrain 1 807,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 807,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 100 $
Rôle antérieur 189 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
072143618800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
190 200 $
Rôle antérieur
189 400 $
ID provincial
32043072143618800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±48.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 048
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 79 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1657, avenue Taschereau, Plessisville 2026-05-04 · 365 m · Vendu 480 000 $ (2 020 $/m²) 237,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −11 717 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 426 335 $ Poids 88 % |
| 2 | 1606, avenue Sainte-Thérèse, Plessisville 2026-06-08 · 788 m · Vendu 160 000 $ (697 $/m²) 229,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −1 186 $ · Ajust. âge +800 $ | 161 632 $ Poids 75 % |
| 3 | 2256, boulevard des Sucreries, Plessisville 2026-07-06 · 842 m · Vendu 700 000 $ (3 373 $/m²) 207,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 205 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 661 205 $ Poids 65 % |
| 4 | 791, avenue Val-des-Bois, Plessisville 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (2 938 $/m²) 212,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +19 540 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 633 650 $ Poids 41 % |
| 5 | 2222, rue de la Coopérative, Plessisville 2025-02-14 · 512 m · Vendu 525 000 $ (2 743 $/m²) 191,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +47 453 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 618 139 $ Poids 34 % |
| 6 | 2133, avenue Saint-Louis, Plessisville 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 391 000 $ (1 544 $/m²) 253,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie −21 070 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 445 217 $ Poids 32 % |
| 7 | 1089, avenue Vallée, Plessisville 2024-11-01 · 864 m · Vendu 113 758 $ (525 $/m²) 216,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 191 $ · Ajust. superficie +2 441 $ · Ajust. âge −11 376 $ | 127 014 $ Poids 30 % |
| 8 | 1352, rue Napoléon, Plessisville 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (1 292 $/m²) 185,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 963 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 258 763 $ Poids 19 % |
| 9 | 1069, avenue des Samares, Plessisville 2025-09-04 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (463 $/m²) 216 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +2 315 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 101 581 $ Poids 15 % |
| 10 | 1723, Avenue des Érables, Plessisville 2024-11-28 · 1.6 km · Vendu 253 000 $ (1 345 $/m²) 188,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 353 $ · Ajust. superficie +25 488 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 353 141 $ Poids 10 % |
| 11 | 198, rue Tourigny, Plessisville 2024-09-26 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (802 $/m²) 187 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +15 642 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 180 904 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.