2646 Rue COOPERATIVE · Plessisville
Valeur estimée
249 800 $
Unifamiliale · 2 244 $/m² · 111,3 m² · constr. 1958 · terrain 2 211,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 211,8 m²
Frontage
100,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 600 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
072164629100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 500 $
Valeur bâtiment
123 100 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
32043072164629100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 145
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 25 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1380, avenue Gosselin, Plessisville 2026-03-04 · 456 m · Vendu 337 000 $ (2 946 $/m²) 114,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie −4 566 $ · Ajust. âge −26 960 $ | 331 211 $ Poids 85 % |
| 2 | 2232, rue des Lilas, Plessisville 2026-01-09 · 513 m · Vendu 289 000 $ (2 564 $/m²) 112,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie −1 795 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 299 502 $ Poids 80 % |
| 3 | 2173, rue des Pins, Plessisville 2026-07-08 · 590 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 575 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 261 175 $ Poids 77 % |
| 4 | 2252, rue Fortier, Plessisville 2025-09-24 · 480 m · Vendu 305 000 $ (2 652 $/m²) 115 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −4 907 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 297 855 $ Poids 71 % |
| 5 | 2817, rue St-Calixte, Plessisville 2025-10-02 · 447 m · Vendu 350 000 $ (3 337 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +10 677 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 361 609 $ Poids 71 % |
| 6 | 2744, avenue Saint-Calixte, Plessisville 2026-02-04 · 268 m · Vendu 272 500 $ (2 792 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 357 $ · Ajust. superficie +19 125 $ · Ajust. âge −20 437 $ | 293 545 $ Poids 70 % |
| 7 | 2238, rue des Violettes, Plessisville 2026-05-26 · 735 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +15 276 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 315 311 $ Poids 68 % |
| 8 | 2016, rue Dionne, Plessisville 2026-04-17 · 808 m · Vendu 260 000 $ (2 149 $/m²) 121 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −10 421 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 253 634 $ Poids 64 % |
| 9 | 1115, avenue des Chênes, Plessisville 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (2 908 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 304 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 296 004 $ Poids 58 % |
| 10 | 1270, avenue Vallée, Plessisville 2025-11-12 · 836 m · Vendu 325 000 $ (3 208 $/m²) 101,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +16 041 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 346 746 $ Poids 55 % |
| 11 | 1740, rue des Roses, Plessisville 2026-06-26 · 809 m · Vendu 280 000 $ (3 004 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +27 189 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 285 520 $ Poids 49 % |
| 12 | 1275, avenue Vallée, Plessisville 2025-09-04 · 879 m · Vendu 275 000 $ (2 725 $/m²) 100,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +14 172 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 295 405 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.