2400 Rue COOPERATIVE · Plessisville
Valeur estimée
729 600 $
Autre · 109 $/m² · 6 702,4 m² · terrain 161 444,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
6 702,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
161 444,3 m²
Frontage
438,7 m
CUBF
2049
Usage
Autres industries de produits laitiers et succédannés
Valeur au rôle 2026 — composition
3 596 700 $
Rôle antérieur 2 872 600 $ +25.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
072171297700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
18505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
616 900 $
Valeur bâtiment
2 979 800 $
Rôle antérieur
2 872 600 $
ID provincial
32043072171297700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 145
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 92 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2051, rue Saint-Calixte, Plessisville 2025-07-30 · 719 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 466 $ Poids 41 % |
| 2 | 1677, avenue Saint-Nazaire, Plessisville 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 186 000 $ Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 345 $ Poids 30 % |
| 3 | 1677, avenue Saint-Nazaire, Plessisville 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 774 $ Poids 30 % |
| 4 | 1140, avenue Antoine-E.-Brunelle, Plessisville 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 318 630 $ Ajust. marché +4 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 648 $ Poids 26 % |
| 5 | 1112, avenue Antoine-É.-Brunelle, Plessisville 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 510 $ Poids 22 % |
| 6 | 1126, avenue Antoine-E.-Brunelle, Plessisville 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 355 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.