521 5E-ET-6E RANG EST · Plessisville
Valeur estimée
150 400 $
Unifamiliale · 2 109 $/m² · 71,3 m² · constr. 1950 · terrain 1 629,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 629,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
78 000 $
Rôle antérieur 63 300 $ +23.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
072663368500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 000 $
Valeur bâtiment
65 000 $
Rôle antérieur
63 300 $
ID provincial
32043072663368500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±52.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 261
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 3 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rang du Golf, Plessisville 2025-10-29 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 956 $/m²) 76,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −5 280 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 162 369 $ Poids 5 % |
| 2 | 156, Avenue Morissette, Plessisville 2026-06-11 · 3.1 km · Vendu 70 000 $ (1 089 $/m²) 64,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +3 810 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 67 693 $ Poids 1 % |
| 3 | 78, rue Bellemare, Plessisville 2024-06-21 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (1 623 $/m²) 61,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +7 873 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 116 449 $ Poids 1 % |
| 4 | 563, route 265 Nord, Plessisville 2025-04-30 · 3.2 km · Vendu 230 000 $ (3 522 $/m²) 65,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +10 567 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 248 159 $ Poids 1 % |
| 5 | 9, rue Noël, Plessisville 2024-07-10 · 3.0 km · Vendu 155 000 $ (2 147 $/m²) 72,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 510 $ · Ajust. superficie −966 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 164 044 $ Poids 1 % |
| 6 | 986, rang 5 et 6 Est, Plessisville 2025-11-24 · 4.1 km · Vendu 310 000 $ (3 626 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −25 743 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 281 948 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.