447 Rang 11E · Plessisville
Valeur estimée
198 200 $
Unifamiliale · 2 048 $/m² · 96,8 m² · constr. 1975 · terrain 2 102,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 102,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 200 $
Rôle antérieur 121 500 $ +32.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
081608617400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 800 $
Valeur bâtiment
144 400 $
Rôle antérieur
121 500 $
ID provincial
32043081608617400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
95 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±211.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
279 750 $
$/m² médian
2 068
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 9 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 512, 11e rang, Plessisville 2025-11-28 · 502 m · Vendu 83 000 $ (794 $/m²) 104,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 682 $ · Ajust. superficie −3 058 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 95 924 $ Poids 70 % |
| 2 | 48, 10e Rang, Plessisville 2025-04-23 · 2.2 km · Vendu 157 000 $ (1 985 $/m²) 79,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 882 $ · Ajust. superficie +17 566 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 211 148 $ Poids 4 % |
| 3 | 932, avenue des Colombes, Plessisville 2026-08-04 · 2.9 km · Vendu 482 500 $ (4 382 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 143 $ · Ajust. âge −2 412 $ | 450 945 $ Poids 2 % |
| 4 | 370, 9e rang Ouest, Plessisville 2024-08-29 · 2.9 km · Vendu 215 000 $ (2 329 $/m²) 92,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +5 241 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 268 356 $ Poids 1 % |
| 5 | 1874, rue des Fougères, Plessisville 2026-06-22 · 3.3 km · Vendu 270 000 $ (2 925 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +6 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 986 $ Poids 1 % |
| 6 | 955, avenue des Chardonnerets, Plessisville 2024-09-05 · 2.9 km · Vendu 290 000 $ (2 608 $/m²) 111,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −18 777 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 312 329 $ Poids 1 % |
| 7 | 1195, rue Hébert, Plessisville 2026-03-04 · 3.4 km · Vendu 365 000 $ (3 967 $/m²) 92 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +9 522 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 365 897 $ Poids 1 % |
| 8 | 1359, rue de l'Érablière, Plessisville 2025-06-19 · 3.2 km · Vendu 487 000 $ (4 321 $/m²) 112,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie −34 354 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 444 161 $ Poids 0 % |
| 9 | 1047, avenue des Bouleaux, Plessisville 2026-06-16 · 3.5 km · Vendu 289 000 $ (3 134 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +7 209 $ · Ajust. âge −1 445 $ | 298 409 $ Poids 0 % |
| 10 | 1200, avenue Mailhot, Plessisville 2025-09-12 · 3.4 km · Vendu 275 000 $ (2 565 $/m²) 107,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −13 340 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 289 893 $ Poids 0 % |
| 11 | 930, avenue Tardif, Plessisville 2025-06-18 · 3.4 km · Vendu 345 000 $ (3 457 $/m²) 99,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −5 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 303 $ Poids 0 % |
| 12 | 1434, rue Gérin-Lajoie, Plessisville 2025-11-12 · 3.5 km · Vendu 280 000 $ (2 629 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −12 751 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 265 163 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.