487 Rang 11E · Plessisville
Valeur estimée
462 300 $
Unifamiliale · 3 086 $/m² · 149,8 m² · constr. 1999 · terrain 1 451,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 451,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 700 $
Rôle antérieur 356 400 $ +23.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
081731350000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 600 $
Valeur bâtiment
427 100 $
Rôle antérieur
356 400 $
ID provincial
32043081731350000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 116
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 83 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, 9e rang ouest, Plessisville 2025-06-06 · 2.9 km · Vendu 260 000 $ (1 507 $/m²) 172,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −17 107 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 290 362 $ Poids 1 % |
| 2 | 841, Avenue des Chardonnerets, Plessisville 2024-03-22 · 2.8 km · Vendu 240 000 $ (1 730 $/m²) 138,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 683 $ · Ajust. superficie +9 603 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 337 287 $ Poids 1 % |
| 3 | 900, avenue Forand, Plessisville 2024-07-02 · 2.8 km · Vendu 290 000 $ (2 303 $/m²) 125,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie +27 526 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 376 854 $ Poids 1 % |
| 4 | 1375, rue Alfred-Laliberté, Plessisville 2024-10-28 · 3.2 km · Vendu 420 000 $ (2 855 $/m²) 147,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +3 855 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 502 288 $ Poids 0 % |
| 5 | 960, avenue des Bouleaux, Plessisville 2024-10-02 · 3.2 km · Vendu 260 000 $ (1 832 $/m²) 141,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +7 237 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 345 692 $ Poids 0 % |
| 6 | 1103, avenue Saint-Louis, Plessisville 2024-12-12 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (1 396 $/m²) 143,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +4 536 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 262 898 $ Poids 0 % |
| 7 | 1332, avenue St-Charles, Plessisville 2025-09-17 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (1 832 $/m²) 163,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −12 821 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 978 $ Poids 0 % |
| 8 | 1293, avenue du Collège, Plessisville 2025-06-27 · 3.4 km · Vendu 345 000 $ (2 723 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +31 450 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 439 439 $ Poids 0 % |
| 9 | 1229, rue Napoléon, Plessisville 2026-04-17 · 3.7 km · Vendu 405 000 $ (2 870 $/m²) 141,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +12 486 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 474 428 $ Poids 0 % |
| 10 | 1325, avenue Forand, Plessisville 2024-08-28 · 3.5 km · Vendu 345 000 $ (2 493 $/m²) 138,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie +14 209 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 462 292 $ Poids 0 % |
| 11 | 87, Rang 11e, Plessisville 2024-04-19 · 3.4 km · Vendu 145 000 $ (999 $/m²) 145,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie +2 297 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 196 141 $ Poids 0 % |
| 12 | 1481, avenue Painchaud, Plessisville 2025-09-29 · 3.7 km · Vendu 274 000 $ (2 185 $/m²) 125,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 389 $ · Ajust. superficie +26 657 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 353 447 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.