842 Avenue VAL-DES-BOIS · Plessisville
Valeur estimée
398 600 $
Unifamiliale · 2 331 $/m² · 171 m² · constr. 1979 · terrain 2 744 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 744 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 231 800 $ +36.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
082004068600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
261 100 $
Rôle antérieur
231 800 $
ID provincial
32043082004068600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
288 000 $
$/m² médian
2 319
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 76 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2115, rue Saint-Calixte, Plessisville 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 088 $/m²) 143,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +28 497 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 280 $ Poids 38 % |
| 2 | 2222, rue de la Coopérative, Plessisville 2025-02-14 · 641 m · Vendu 525 000 $ (2 743 $/m²) 191,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie −27 978 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 582 082 $ Poids 37 % |
| 3 | 1606, avenue Rousseau, Plessisville 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 219 000 $ (1 462 $/m²) 149,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 434 $ · Ajust. superficie +15 497 $ · Ajust. âge +14 235 $ | 268 166 $ Poids 35 % |
| 4 | 2268, rue Saint-Calixte, Plessisville 2025-04-16 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (1 841 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +27 436 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 348 018 $ Poids 24 % |
| 5 | 1103, avenue Saint-Louis, Plessisville 2024-12-12 · 912 m · Vendu 200 000 $ (1 396 $/m²) 143,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +19 330 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 277 692 $ Poids 22 % |
| 6 | 960, avenue des Bouleaux, Plessisville 2024-10-02 · 646 m · Vendu 260 000 $ (1 832 $/m²) 141,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +26 660 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 350 814 $ Poids 21 % |
| 7 | 1490, avenue Gosselin, Plessisville 2024-10-03 · 983 m · Vendu 278 000 $ (1 970 $/m²) 141,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 085 $ · Ajust. superficie +29 455 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 391 340 $ Poids 16 % |
| 8 | 1394, avenue Théodore, Plessisville 2024-06-26 · 956 m · Vendu 330 000 $ (2 285 $/m²) 144,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +30 395 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 398 596 $ Poids 14 % |
| 9 | 1375, rue Alfred-Laliberté, Plessisville 2024-10-28 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 855 $/m²) 147,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +34 120 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 496 853 $ Poids 13 % |
| 10 | 1221, Avenue Saint-Louis, Plessisville 2024-05-14 · 999 m · Vendu 279 000 $ (1 911 $/m²) 146 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 827 $ · Ajust. superficie +23 887 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 382 614 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.