3052 Rue SAINT-CALIXTE EST · Plessisville
Valeur estimée
401 600 $
Unifamiliale · 2 219 $/m² · 181 m² · constr. 1950 · terrain 13 024,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 024,5 m²
Frontage
83,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 100 $
Rôle antérieur 152 300 $ +32.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
082119466700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
148 700 $
Rôle antérieur
152 300 $
ID provincial
32043082119466700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
288 000 $
$/m² médian
2 544
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 77 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2256, boulevard des Sucreries, Plessisville 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 373 $/m²) 207,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 699 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 585 301 $ Poids 31 % |
| 2 | 2222, rue de la Coopérative, Plessisville 2025-02-14 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 743 $/m²) 191,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie −14 263 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 556 422 $ Poids 26 % |
| 3 | 1606, avenue Rousseau, Plessisville 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 219 000 $ (1 462 $/m²) 149,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 434 $ · Ajust. superficie +22 806 $ · Ajust. âge −17 520 $ | 243 720 $ Poids 20 % |
| 4 | 791, avenue Val-des-Bois, Plessisville 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (2 938 $/m²) 212,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −46 574 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 567 536 $ Poids 15 % |
| 5 | 1089, avenue Vallée, Plessisville 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 113 758 $ (525 $/m²) 216,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 191 $ · Ajust. superficie −9 370 $ · Ajust. âge −11 376 $ | 115 203 $ Poids 7 % |
| 6 | 1221, Avenue Saint-Louis, Plessisville 2024-05-14 · 2.0 km · Vendu 279 000 $ (1 911 $/m²) 146 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 827 $ · Ajust. superficie +33 442 $ · Ajust. âge −1 395 $ | 362 874 $ Poids 3 % |
| 7 | 1375, rue Alfred-Laliberté, Plessisville 2024-10-28 · 2.5 km · Vendu 420 000 $ (2 855 $/m²) 147,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +48 396 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 511 129 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.