3156 8E RANG EST · Plessisville
Valeur estimée
226 000 $
Unifamiliale · 2 739 $/m² · 82,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 538,8 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 800 $
Rôle antérieur 97 900 $ +47.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
082264223500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 500 $
Valeur bâtiment
128 300 $
Rôle antérieur
97 900 $
ID provincial
32043082264223500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 608
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 17 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3326, rang 8 Est, Plessisville 2025-12-11 · 866 m · Vendu 175 000 $ (2 028 $/m²) 86,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −3 853 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 184 927 $ Poids 61 % |
| 2 | 2744, avenue Saint-Calixte, Plessisville 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 272 500 $ (2 792 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 357 $ · Ajust. superficie −21 080 $ · Ajust. âge −4 087 $ | 269 690 $ Poids 32 % |
| 3 | 2666, rue de la Coopérative, Plessisville 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 371 $/m²) 92,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −12 209 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 240 353 $ Poids 23 % |
| 4 | 1780, avenue Du Parc, Plessisville 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (3 634 $/m²) 90,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −15 083 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 299 328 $ Poids 15 % |
| 5 | 1740, rue des Roses, Plessisville 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (3 004 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −16 073 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 259 058 $ Poids 12 % |
| 6 | 148, rang du Golf, Plessisville 2025-10-29 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 956 $/m²) 76,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +5 671 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 571 $ Poids 7 % |
| 7 | 1455, avenue Bertrand, Plessisville 2025-02-05 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (2 547 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie −9 934 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 257 331 $ Poids 7 % |
| 8 | 2215, boulevard des Sucreries, Plessisville 2024-10-17 · 2.0 km · Vendu 296 000 $ (3 352 $/m²) 88,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 717 $ · Ajust. superficie −9 721 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 316 395 $ Poids 6 % |
| 9 | 1057, avenue Tardif, Plessisville 2026-02-06 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 741 $/m²) 91,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −11 924 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 262 337 $ Poids 6 % |
| 10 | 1405, avenue Grenier, Plessisville 2024-11-25 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (3 010 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie −18 358 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 317 962 $ Poids 6 % |
| 11 | 1047, avenue des Bouleaux, Plessisville 2026-06-16 · 2.6 km · Vendu 289 000 $ (3 134 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −15 202 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 268 772 $ Poids 4 % |
| 12 | 2189, Rue Fortier, Plessisville 2024-04-02 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (2 637 $/m²) 91 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 846 $ · Ajust. superficie −11 209 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 273 637 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.