3206 8E RANG EST · Plessisville
Valeur estimée
234 300 $
Unifamiliale · 2 981 $/m² · 78,6 m² · constr. 1981 · terrain 1 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 000 $
Rôle antérieur 110 700 $ +48.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
082275633800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
110 700 $
ID provincial
32043082275633800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 733
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 20 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3326, rang 8 Est, Plessisville 2025-12-11 · 693 m · Vendu 175 000 $ (2 028 $/m²) 86,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −7 807 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 190 597 $ Poids 61 % |
| 2 | 2666, rue de la Coopérative, Plessisville 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 371 $/m²) 92,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −16 832 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 247 830 $ Poids 14 % |
| 3 | 148, rang du Golf, Plessisville 2025-10-29 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 956 $/m²) 76,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +1 858 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 757 $ Poids 10 % |
| 4 | 1740, rue des Roses, Plessisville 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (3 004 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −21 931 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 268 599 $ Poids 6 % |
| 5 | 2215, boulevard des Sucreries, Plessisville 2024-10-17 · 2.2 km · Vendu 296 000 $ (3 352 $/m²) 88,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 717 $ · Ajust. superficie −16 258 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 309 859 $ Poids 4 % |
| 6 | 1057, avenue Tardif, Plessisville 2026-02-06 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (2 741 $/m²) 91,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −17 270 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 270 742 $ Poids 3 % |
| 7 | 1460, Rue des Roses, Plessisville 2024-04-16 · 2.2 km · Vendu 255 000 $ (2 766 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 399 $ · Ajust. superficie −18 807 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 302 967 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.