3201 8E RANG EST · Plessisville
Valeur estimée
423 900 $
Unifamiliale · 2 026 $/m² · 209,2 m² · constr. 1935 · terrain 4 965,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 965,1 m²
Frontage
170,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 500 $
Rôle antérieur 168 800 $ +41.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
082276591100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
210 500 $
Rôle antérieur
168 800 $
ID provincial
32043082276591100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 80 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2256, boulevard des Sucreries, Plessisville 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (3 373 $/m²) 207,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 867 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 632 867 $ Poids 13 % |
| 2 | 3086, rue Saint-Calixte, Plessisville 2026-03-02 · 764 m · Vendu 325 000 $ (2 416 $/m²) 134,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 398 570 $ Poids 9 % |
| 3 | 2222, rue de la Coopérative, Plessisville 2025-02-14 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (2 743 $/m²) 191,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +24 412 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 595 098 $ Poids 6 % |
| 4 | 1089, avenue Vallée, Plessisville 2024-11-01 · 2.5 km · Vendu 113 758 $ (525 $/m²) 216,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 191 $ · Ajust. superficie −1 969 $ · Ajust. âge −11 376 $ | 122 604 $ Poids 3 % |
| 5 | 2268, rue Saint-Calixte, Plessisville 2025-04-16 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (1 841 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +62 606 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 337 688 $ Poids 2 % |
| 6 | 1490, avenue Gosselin, Plessisville 2024-10-03 · 2.0 km · Vendu 278 000 $ (1 970 $/m²) 141,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 085 $ · Ajust. superficie +67 086 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 373 372 $ Poids 1 % |
| 7 | 2310, rue Saint-Calixte, Plessisville 2025-04-16 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 943 $/m²) 128,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 320 752 $ Poids 1 % |
| 8 | 2234, Rue Saint-Calixte, Plessisville 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 56 703 $ (420 $/m²) 135 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 533 $ · Ajust. superficie +14 176 $ · Ajust. âge −5 103 $ | 76 309 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.