3251 8E RANG EST · Plessisville
Valeur estimée
312 500 $
Unifamiliale · 2 549 $/m² · 122,6 m² · constr. 1950 · terrain 1 832,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 832,5 m²
Frontage
82,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 000 $
Rôle antérieur 156 100 $ +23.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
082297847900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 200 $
Valeur bâtiment
173 800 $
Rôle antérieur
156 100 $
ID provincial
32043082297847900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 099
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Plessisville
Vaut plus que 49 % des 4 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3086, rue Saint-Calixte, Plessisville 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 416 $/m²) 134,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −14 377 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 302 943 $ Poids 50 % |
| 2 | 192, route Kelly, Plessisville 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (2 106 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +14 112 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 224 012 $ Poids 27 % |
| 3 | 2817, rue St-Calixte, Plessisville 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 337 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +29 528 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 376 960 $ Poids 24 % |
| 4 | 1380, avenue Gosselin, Plessisville 2026-03-04 · 2.3 km · Vendu 337 000 $ (2 946 $/m²) 114,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +12 078 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 341 114 $ Poids 9 % |
| 5 | 2252, rue Fortier, Plessisville 2025-09-24 · 2.3 km · Vendu 305 000 $ (2 652 $/m²) 115 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +10 078 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 312 840 $ Poids 7 % |
| 6 | 2232, rue des Lilas, Plessisville 2026-01-09 · 2.3 km · Vendu 289 000 $ (2 564 $/m²) 112,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +12 693 $ · Ajust. âge −26 010 $ | 302 431 $ Poids 7 % |
| 7 | 2310, rue Saint-Calixte, Plessisville 2025-04-16 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (1 943 $/m²) 128,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −5 925 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 259 827 $ Poids 7 % |
| 8 | 2178, rue Lupien, Plessisville 2025-06-25 · 2.5 km · Vendu 299 000 $ (2 451 $/m²) 122 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +735 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 294 525 $ Poids 5 % |
| 9 | 2173, rue des Pins, Plessisville 2026-07-08 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 949 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 265 149 $ Poids 5 % |
| 10 | 2238, rue des Violettes, Plessisville 2026-05-26 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +33 071 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 325 106 $ Poids 5 % |
| 11 | 2268, rue Saint-Calixte, Plessisville 2025-04-16 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (1 841 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −17 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 457 $ Poids 4 % |
| 12 | 2016, rue Dionne, Plessisville 2026-04-17 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (2 149 $/m²) 121 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +1 719 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 255 375 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.